Аванс за квартиру возвращается или нет
Автор татьяна горбунова задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Подскажите, чем отличается залог за покупку квартиры от аванса? и получил лучший ответ
Ответ от Виктория-Луиза[гуру]
АВАНС – это платеж, который предшествует передачи имущества или оказанию услуг. Главным отличием от задатка является то, что он не является гарантией исполнения обязательства и может быть возмещен в любое время. Аванс не обязывает стороны заключать договор.
Скорее всего речь идет об авансе и задатке. , если покупаете квартиру.
ЗАДАТОК – это сумма, которая выдается по договору в доказательство обеспечения его исполнения. Процесс передачи и получения задатка регламентирован статьями 380 и 381 ГК РФ. Соглашение оформляется в письменном виде и имеет юридическую силу. Задаток – своего рода гарант, обеспечивающий исполнение обязательств. Поэтому оформление задатков чрезвычайно распространено на рынке аренды, куплии-продажи недвижимости и полностью себя оправдывает.
Лучше всего давать аванс. Его можно вернуть, если сделка не состоялась . О задатке, Вам уже написали.
ЗАЛОГ – способ обеспечения обязательства, при котором залогодержатель приобретает право распоряжаться деньгами в случае обнаружения какой-либо задолженности второй стороны. Например, при аренде жилья, как правило, взимается залог на случай нанесения ущерба квартире, имуществу и т. д. Получив залоговые деньги, хозяин имеет право возместить нанесенные арендатором убытки и оплатить ремонт.
Залог не возвращается при отказе от сделки.. . Аванс может быть уплачен за любую квартиру.. . Делайте выводы. ))
И то и другое можно потерять, первое по своей воле, второе по воле риЭлтора.
если сделка сорвется по вине покупателя, вся сумма задатка остается у «обиженного» продавца. Если отказался от заключения договора продавец, он обязан вернуть покупателю двойную сумму задатка.
Аванс серьезно отличается от задатка, т. к. в случае отказа от заключения договора должен быть возвращен в той же сумме и вне зависимости от того, по чьей вине сорвалось заключение договора. Ведь при отказе сторон от сделки сумма аванса становится неосновательным обогащением. С возникновением обязанности у лица, получившего аванс, вернуть его в полном объеме. Если продавец, получивший аванс, при отказе от заключения договора не торопится возвращать деньги несостоявшемуся покупателю, на указанную сумму могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами.