Автор Дмитрий Потокин задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
как вернуть деньги по договору долевого строительства с застройщика если стройка идет но очень медленно? и получил лучший ответ
Ответ от Алексей Цукерт[гуру]
Если вы заключали договор согласно федеральному закону N 214-ФЗТо в статье 9 все это предусмотреноСтатья 9. Расторжение договора(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;////////////////////////Вы также вправе требовать нейстойку, которая может набежать довольно большой. Однако суды часто урезают ее размер по своему усмотрению. Бывает нейстойка порядка 200 000 рублей, а суд назначает тыщ 20
застройщик денег не даст- продавать
Только продажа по переуступке, застройщик денег не вернет!
Читайте договор.Ответственность сторон, сроки выполнения, порядок расторжения.Если в договоре не указан срок окончания строительства, можете обратится в суд о признании договора ничтожным.Сходите с документами (со всеми) к юристу по хозяйственным спорам, заплатите немножко денег, и он Вам объяснит куда и как глубоко Вы попали. Каждый случай имеет свои, порой очень важные нюансы, заочно Вам ни кто разумного совета не даст.Это Ваши деньги, Вам и решать.
Как правило в договорах, которые заключаются при покупке квартиры в новостройке, указывается ответственность каждой из сторон в случае досрочного расторжения договора. Почитайте внимательно именно этот пункт. Но если сроки сдачи дома в эксплуатацию не указаны точно, вы сможете вернуть деньги только оставив какую-то их часть продавцу (инвестрору, с которым вы заключали договор) . Вам лучше всего выставить квартиру на продажу (если уступка прав разрешена условиями вашего договора) . В этом случае вы можете не просто вернуть деньги, но и даже получить немного больше, чем изначально заплатили.
Договор надо почитать... хотя вряд ли там что написано по этому поводу.... очень сложно вернуть деньги.