Автор сергей смирнов задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
какие могут быть подводные камни при покупке частного дома? и получил лучший ответ
Ответ от Наталья Родная[активный]
Впервую очередь документы, во вторую очередь- соответствие документов к продаваемой недвижимости, в третью -техническая исправность всех систем невижимости.
И куча мелочей - соседи, грибок на стенах. треснувший фундамент, роза ветров, земельный участок, соответствие ограждённой территории и т. д.
У каждого частного дома, своя частная история.
Ответ от Егор[гуру]
отсутствие сетей, напр: напряжение в сети мение 220 и отсутствие мощность отпускаемой и линии эл передач загружены до придела, канализации нет -уровень поднимать надо ,
отсутсвие дренажа-по весне подвал затапливает, ну и все остальное ))) справится можно со всем только какие средства необходимы и какая реальная цена кв метра получится ?!?
отсутствие сетей, напр: напряжение в сети мение 220 и отсутствие мощность отпускаемой и линии эл передач загружены до придела, канализации нет -уровень поднимать надо ,
отсутсвие дренажа-по весне подвал затапливает, ну и все остальное ))) справится можно со всем только какие средства необходимы и какая реальная цена кв метра получится ?!?
Ответ от Ѐоза ветров[гуру]
Главное что бы небыло самозастроя. Все по документам перепроверить. Каждая хозпостройка должна быть в техпаспорте. И чтоб это все оформлялось в государственной наториальной конторе. Ни в коем случае не часной.
Главное что бы небыло самозастроя. Все по документам перепроверить. Каждая хозпостройка должна быть в техпаспорте. И чтоб это все оформлялось в государственной наториальной конторе. Ни в коем случае не часной.
Ответ от Ётанислав Риэлтор[гуру]
Обращайтесь к профессионалам!!!
Обращайтесь к профессионалам!!!
Ответ от Лола П[гуру]
Роза ветров rulit
Роза ветров rulit
Ответ от Serserkov[гуру]
"Подводных камней" может бытьстолько, что мне даже сложно их все сразу вспомнить. Начнем с простого: все возможные проблемы можно разделить на 3 вида
1-проблемы с документами и самой сделкой
2-проблемы с домом
3-проблемы, обнаруживающиеся после сделки например: в доме нельзя прописаться; границы участка не совпадают с теми, что вам показали; в отношении участка идут судебные споры и т. д.
Скажу сразу - описывать все нет смысла. Постараюсь рассказать типовые предосторожности, которые помогают избежать большинства (но не всех) проблем.
Итак проблемы вторго рода. При осмотре (если вы сами не строитель) возьмите с собой компетентного человека. Осмотрите дом более одного раза. С недоверием относитесь ко всем словам риэлторов и хозяина. Поговорите с соседями (без хозяина и риэлторов) . Если вы покупаете дом, который построен "на продажу" (а это любой дом без отделки и как бы продавцы не уверяли, что "строили для себя" - это маловероятно) , попросите показать и другие дома, построенные этим же человеком, поговорите с хозяевами. Осматривайте дом внимательно, спрашивайте обо всем и докапывайтесь до малейших подозрительных фактов.
Проблемы первого рода. Чтобы практически исключить возможность возникновения этих проблем у продавца должен быть определенный пакет документов на дом и землю. Как то:
1 на землю: правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, постановление о выделении и т. д. ) правоподтверждающий документ (свидетельство о собственности нового образца) . кадастровый паспорт участка, составленный на основании межевания (в принципе, можно и без межевания, но точные границы участка устанавливаются именно межеванием)
2 на дом: правоустанавливающий документ (может быть один документ и на дом и на участок) правоподтверждающий документ (свидетельство о собственности нового образца) , технический паспорт БТИ не сарше 5-ти лет.
Вышеописанный комплект является "идеальным" и присутствует далеко не всегда. более того, как правило, наличие всех оформленных документов повышает цену объекта. Если комплект документов продавца не совпадает с вышеизложенным - лучше обратиться к юристам, здесь невозможно рассмотреть все случаи. Иногда недостающие документы вообще не нужны, иногда их можно легко получить после заключения предварительного договора и вноса вами задатка, а иногда эта процедура может тянуться годами. Плюс к этому существуют определенные моменты, на которые нужно обратить внимание изучая свидетельство о собственности и кадастровый паспорт - о них тоже долго рассказывать.
Да и еще возможны проблемы при осуществлении сделки и передаче денег. Обязательновозьмите с собой двух свидетелей. Если у продавца есть все документы, то можно сразу заключать договор купли-продажи и СРАЗУ ПОСЕ ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ехать сдавать документы в регпалату. Расписка в получени денег, которую даст вам продавец, должна быть подписана двумя свидетелями. Есть еще некоторые документы, которые вам понадобятся в регпалате и есть определенные требования к договору купли-продажи. Короче - даже если вы покупаете дом без риэлторской конторы, оформить сделку лучше через них, иначе процедура может сильно затянуться.
Проблемы третьего рода. В принципе, вышеизложенные меры во многом избавят вас и от этих проблем. Но в этом случае важно знать зачем вам дом и участок и определить до своершения сделки сможете ли вы им воспользоваться в этих целях. И еще, чтобы совсем уж "подстраховаться" - не заключайте сделок по доверенности - только с самим собственником.
PS Вышеприведенный список не полон и зачастую многим рекомендациям можно и не следовать. В этом деле каждый случай - уникальный. Я думаю, теперь ясно, что агентства недвижимости (нормальные) берут деньги не "просто так".
"Подводных камней" может бытьстолько, что мне даже сложно их все сразу вспомнить. Начнем с простого: все возможные проблемы можно разделить на 3 вида
1-проблемы с документами и самой сделкой
2-проблемы с домом
3-проблемы, обнаруживающиеся после сделки например: в доме нельзя прописаться; границы участка не совпадают с теми, что вам показали; в отношении участка идут судебные споры и т. д.
Скажу сразу - описывать все нет смысла. Постараюсь рассказать типовые предосторожности, которые помогают избежать большинства (но не всех) проблем.
Итак проблемы вторго рода. При осмотре (если вы сами не строитель) возьмите с собой компетентного человека. Осмотрите дом более одного раза. С недоверием относитесь ко всем словам риэлторов и хозяина. Поговорите с соседями (без хозяина и риэлторов) . Если вы покупаете дом, который построен "на продажу" (а это любой дом без отделки и как бы продавцы не уверяли, что "строили для себя" - это маловероятно) , попросите показать и другие дома, построенные этим же человеком, поговорите с хозяевами. Осматривайте дом внимательно, спрашивайте обо всем и докапывайтесь до малейших подозрительных фактов.
Проблемы первого рода. Чтобы практически исключить возможность возникновения этих проблем у продавца должен быть определенный пакет документов на дом и землю. Как то:
1 на землю: правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, постановление о выделении и т. д. ) правоподтверждающий документ (свидетельство о собственности нового образца) . кадастровый паспорт участка, составленный на основании межевания (в принципе, можно и без межевания, но точные границы участка устанавливаются именно межеванием)
2 на дом: правоустанавливающий документ (может быть один документ и на дом и на участок) правоподтверждающий документ (свидетельство о собственности нового образца) , технический паспорт БТИ не сарше 5-ти лет.
Вышеописанный комплект является "идеальным" и присутствует далеко не всегда. более того, как правило, наличие всех оформленных документов повышает цену объекта. Если комплект документов продавца не совпадает с вышеизложенным - лучше обратиться к юристам, здесь невозможно рассмотреть все случаи. Иногда недостающие документы вообще не нужны, иногда их можно легко получить после заключения предварительного договора и вноса вами задатка, а иногда эта процедура может тянуться годами. Плюс к этому существуют определенные моменты, на которые нужно обратить внимание изучая свидетельство о собственности и кадастровый паспорт - о них тоже долго рассказывать.
Да и еще возможны проблемы при осуществлении сделки и передаче денег. Обязательновозьмите с собой двух свидетелей. Если у продавца есть все документы, то можно сразу заключать договор купли-продажи и СРАЗУ ПОСЕ ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ехать сдавать документы в регпалату. Расписка в получени денег, которую даст вам продавец, должна быть подписана двумя свидетелями. Есть еще некоторые документы, которые вам понадобятся в регпалате и есть определенные требования к договору купли-продажи. Короче - даже если вы покупаете дом без риэлторской конторы, оформить сделку лучше через них, иначе процедура может сильно затянуться.
Проблемы третьего рода. В принципе, вышеизложенные меры во многом избавят вас и от этих проблем. Но в этом случае важно знать зачем вам дом и участок и определить до своершения сделки сможете ли вы им воспользоваться в этих целях. И еще, чтобы совсем уж "подстраховаться" - не заключайте сделок по доверенности - только с самим собственником.
PS Вышеприведенный список не полон и зачастую многим рекомендациям можно и не следовать. В этом деле каждый случай - уникальный. Я думаю, теперь ясно, что агентства недвижимости (нормальные) берут деньги не "просто так".
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: какие могут быть подводные камни при покупке частного дома?