Купля-продажа доли квартиры документы
Автор Евгений нестеренко задал вопрос в разделе Жилищное право
какие документы нужны для продажи доли в квартире, и получил лучший ответ
Ответ от Максим Авроров[гуру]
Кроме документов, надо ещё и оценить правильно.
При этом учтите, что бесплатное оказание услуг (консультации, оценки) коммерческой организацией, в лице агентства недвижимости, первый и не последний признак нарушения российского законодательства.
Ещё один миф, распространяемый агентствами - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители агентства выступят в суде как свидетели... .
Большинство агентств в Москве обманывают не только своих сотрудников - агентов, но и своих клиентов.. .
И, чем известнее агентство, тем больше у него опыт в обмане.. .
Заявляя о 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки, при этом, сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше.
Бывают случаи, когда продавец или покупатель, экономя на риэлторе, пользуясь бесплатным советом первого встречного "эксперта" оставались ни с чем.... во многих агентствах есть сотрудники, которые умышленно "шутят" над "продвинутыми " пользователями интернета и ...
вспомните обманутых дольщиков... .
Поэтому советую найти риэлтора через знакомых.
Источник: риэлтор в Москве
если доля в квартире, то сначала надо остальным "дольщикам" предложить (у них преимущественное право квартиры) , а вообще нужны - свидетельство о праве на собственность, техпаспорт или паспорт на квартиру, согласие жены на продажу (если есть дети - согласие МО) , ну и собственно сам договор купли-продажи=)
свидетельство о праве на долю квартиры, кадастровый из БТИ, согласие супруга (супруги) если таковые имеются, если дети то согласие МО, уведомление с водписью сособственников, в доказательство того, что вы предлагали им свою долю.
Получить можете там где у Вас была регистрация договора - БТИ, УФРС, нотариуса.
Затем с этими документами идёте в БТИ и получаете кадастровый и поэтажку.
тариальная форма не нужна, но все делают через неё, да и стоит она не дорого ( в пределах 1 500р.).
Проверьте чтобы нотариус все сделал правильно ( указал цену, адрес, кому, от кого, цену и т. д.).
Статья 250 ГК "О преимущественном праве покупки".
Придите на почту, отправьте ПИСЬМО С УВЕДОМЛЕНИЕМ, ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ С ПЕЧАТЬЮ НА ОПИСИ.
Я отправлял, как ценное письмо.
Там дадут Вам корешок уведомления, подпишите его другим лицом ( если Ваш почерк знают).
В принципе как корешок будет подписан у второго собственника будет 30 дней, чтобы он совершил
действия в сторону покупки, далее Вы имеете полное право продавать её 3 лицам.
Еще Вам потребуются документы ЕИРЦ.
В регпалате получаете дубликат св-ва о собственности, в БТИ заказываете техпаспорт (выписку из него) и далее - как уже сказал Илья Хренов