Автор Ђайгер Иванов задал вопрос в разделе Жилищное право
Хочу купить квартиру. Как правильно обезопасить себя? и получил лучший ответ
Ответ от Пользователь удален[гуру]
Во-первых, крупно указываем в объявлении: "РИЭЛТОРАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ! " И сами выбираем себе агентство недвижимости, либо постараемся обойтись без их услуг вообще.Выбирая агентство, следуем принципам:- беспощадно отсекаем те агентства, которые, несмотря на Ваше указание "риэлторам не беспокоить" в объявлении, все равно позвонили Вам;- агентство должно находиться в том районе (микрорайоне) , в котором Вы собираетесь купить квартиру. И ни шага в сторону!- вся информация об агентстве должна быть как на ладони. Например, на вывеске должно быть: "Агентство недвижимости Попугай". А под этой надписью, пусть и мелко - "ИП Пупкин П. П. Свидетельство 000000, выдано 00.00.0000 ИФНС РФ по Мухосранскому району, ИНН 00000000000, ОГРНИП 00000000000", или "ООО Кидала. Юридический адрес: город Мухосранск, ул. Мусорная, 15. ИНН 000000000, КПП 000000000, свидетельство о регистрации 000000, выдано 00.00.0000 ИФНС РФ по Мухосранскому району Задрыпинской области". Нет на вывеске этой информации - обойдите агентство стороной.Во-вторых, на что обращаем внимание при покупке квартиры:- Не стоит покупать квартиры в недостроенных домах, либо те квартиры, которые были в эксплуатации меньше трех лет. Продажа квартиры в недостроенном доме однозначно говорит о том, что у застройщика финансовые или иные проблемы, о которых случайно стало известно продавцу. Продажа квартиры, побывавшей в эксплуатации меньше 3 лет, означает наличие явных или скрытых дефектов, которые собственник устал устранять.Вам могут назвать кучу других причин, отличающихся от моих. Может быть, продавцы и агенты, называя иную причину, будут говорить правду, но Вы им не верьте.- С участковым милиционером, обслуживающим район, побеседуйте обязательно и порасспрашивайте его о хозяине сей квартиры и своих будущих соседях. Можете в его кабинете, а можете где-нибудь за бутылкой водки. Участкового нет? Участковый вечно занят, и не может (не хочет) уделить Вам несколько минут? "Извините, господин продавец, Ваша квартира мне не подходит".- Во время осмотра квартиры, а также во время обсуждения условий и во время подписания договора требуйте от риэлтора и хозяина отключить свои сотовые телефоны до окончания процедуры. Не хотят? До свидания!А дальше будут свои особенности оформления сделки, регистрация, и т. п.Это уже мелочи по сравнению с тем, что я вам описал. Последуете моим советам - все остальное у вас пройдет гладко и быстро.Да, и считайте врагом любого, кто попытается эти советы опротестовать, высмеять, назвать бредом, и т. п.
Как обезопасить свою квартиру от ограбления и краж Большинство квартирных краж совершается не наобум. Преступник, прежде чем забраться в квартиру, тщательно изучает образ жизни хозяев, их привычки и режим работы. Воры многое знают о своей жертве. Полезно и нам знать о них побольше. Как и у воров-карманников, у домушников есть своя.. . специализация по способу проникновения в квартиру:- через форточку;- с помощью воровского инструмента;- при помощи подбора ключей;- путем взлома или выбивания дверей;- под видом посещения квартиры должностным лицом, например, милиционером. С помощью воровского инструмента совершается более трети всех квартирных краж. Наши квартирные воры не отстают от достижений цивилизации. В последнее время значительно усовершенствовался инструментарий домушников - разработаны специальные отмычки, которые гораздо эффективнее старых и не оставляют видимых следов. Чтобы проникнуть в квартиру под видом сантехника или сотрудника газовой службы, никакие специальные приспособления не требуются, зато необходимо иметь актерские способности и хорошо разбираться в психологии. Всякая квартирная кража, независимо от специализации воров, начинается с "разведки". Квартиру, в которой хозяева временно не проживают, вычислить нетрудно. Делается это обычно путем проверки показаний электрического счетчика, состояния почтового ящика, звонка по телефону, наблюдения за окнами в темное время суток. Наконец, вор должен заблаговременно позаботиться о скупщике краденого. Многие кражи совершаются по наводке. Были случаи, когда работники мастерских по ремонту теле- и видеоаппаратуры сообщали преступникам, где и чем можно поживиться. Часто люди сами наводят воров на спою квартиру. Домушнику достаточно только открыть газету и прочесть объявления о продаже теле- и видеотехники, других ценных вещей. Остается созвониться с продавцами, сходить к ним домой, посмотреть товар, а заодно и всю квартиру, выбрать самое подходящее - и преступление подготовлено. Если хозяин не дает своего адреса и не приглашает возможного покупателя в гости, это еще не значит, что квартира не будет вычислена. В уголовной практике имеются случаи, когда преступники за соответствующую плату получали на телефонных узлах нужные адреса. Чем сложнее проникнуть в квартиру, тем выше вероятность, что вас минует беда. Стопроцентной гарантии Вам, конечно, никто не даст, но прислушаться к мнений специалистов все-таки стоит. Уходя из дома, закрывайте окна и форточки, балконные двери, особенно на первых и последних этажах и в квартирах, расположенных близко от пожарных лестниц и других возможных путей проникновения охотников за чужим добром. Уменьшите звук телефона, чтобы звонок в пустой квартире не был слышен. Если Вы потеряли ключи, сразу смените замки. Если Вы недавно переехали в новый дом, поторопитесь поставить металлическую дверь и решетки на окна (если живете на первом этаже) . Воры любят забираться в только что заселенные дома, где жители еще не успели познакомиться друг с другом и человек, вносящий и выносящий вещи, не кажется подозрительным. Установите дверные замки с повышенной секретностью либо вставьте второй дополнительный замок. Кражи из квартир, на дверях которых установлен замок простой конфигурации, совершают даже непрофессионалы. Установите дверной "глазок" и предохранительную цепочку. Важным средством предупреждения квартирных краж является ограничение доступа посторонних лиц в подъезды жилых ломов. Для этих целей нужно использовать кодовые замки на входных дверях подъездов. Если у Вас есть телефон, целесообразно заключить договор с районным отделением вневедомственной охраны на установку охранной сигнализации, что обеспечит надежную охрану Вашего имущества. Очень важно Ваше правильное поведение. Не рассказывайте никому об имеющихся у вас ценностях - это может стать поводом к ограблению квартиры. При наличии у Вас ценных бумаг или денег лучше всего хранить их в банке, кроме той суммы, которая Вам необходима
взять справку, что не находится под арестом в момент подписания дог. форму 9, взять архивную форму
Антикиллер во многом прав но он не указал полянки по регистрации!!! !1. Требуйте оригинал техпаспорта при осмотре кваритры - и сравнивайте все углы 1 к 1 - если что то несходиться - то это перепланировка и причем не узанониная! /скизда как минимум на 50 000 - 80 000 рублей - ну это по Тюмени/2. Идите лично в местную Регслужбу и закажите справку о правообладателях на квартиру /дают все кто хочет/ - сверти при получении с кем вы общаетесь и кто идет собственником по справке! нет ли там ограничений по сделке!3. Если с вами общается чел. по доверенности то а) наставиейте на подписание договора ЛИЧНО И ПРИ ВАС ХОЗЯИНОМ; б) проверьте в его паспорте положение о том является ли он женатым? - если да то перед подписанием потребуйте оригинал СОГЛИСИЯ второго супруга на продажу квартиры4. идите в ЖЭУ и РТС /расчетно телефонный центр/ - проверте задолженность /идти надо совместно с хозяином/И ЗАПОМНИТЕ ОДНО - ЛУЧШЕ ОНИ ВА ЗА ЭТОТ ДЕНЬ, ДВА ПРОКЛЯНУТ И НАЗОВУТ ...ЧЕМ ПОСЛЕ, КОГДА ВЫ УЖЕ РАЗБЕЖИТЕСЬ НА ВСЮ ЖИЗНЬ ВЫ БУДЕТЕ СЧИТАТЬ СЕБЯ ЛОХОМ И ДУМАТЬ ЧТО ВАС КИНУЛИ!
если квартира б/у требуйте копию поквартирной карточки с указанием всех лиц зарег-х в квартире- если на момент приватизации были дети и не участвовали в приватизации - не покупайте, если зарег-е граждане нотариально отказались от приватизации-не покупайте, если продают по доверенности требуйте справку из психушки, что продавец не состоит на учете, сходите к нотариусу вместе с продавцом выяснете выдавалась ли доверка. справки от отсутствии задолжености, копию л. с. Купить юридически чистую квартиру реально, но надо искать. покупайте через агенства недвижимости крупные.