Автор Лена лена задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Покупаем дом в деревне, земля не оформлена и получил лучший ответ
Ответ от Олежка[гуру]
стать 552 ГК РФ когда Вы покупаете недвижимость (дом в деревне) , то одновременно с передачей права собственности, земля ваша! Это если он находиться в собственности, не в аренде!
Если тот у кого участок (в связи с дачной амнистией) оформит его в собственность (кадастровый план, все документы и т. д.) , тогда можно покупать! Только чтоб оформил - иначе труба! Пусть оформит - где-то 2 месяца максимум - дайте денег под расписку (что берет в долг) .
Посмотрите планы местной администрации на ваш район - там может проити дорога, постройка коттеджей и т. д.
Не приватизированный участок нельзя покупать - знаю что дешевле - но у того хоть какие-то права есть на регистрацию - у вас никаких (как правило, денег захотят на порядок выше) !
В собственность замучаетесь переводить и всем надо давать на лапу!
Вот потому и так дешево!
Вообще не хватает информации - пишите посоветую!
Источник: Купил у соседей участок не приватизированный - потом задолбался!
Можно подготовить предварительный договор (даже соглашение о намерениях) т.к. вещь (земельный участок и дом) индивидуально не определены. Возложить на продавца обязанность подготовить все необходимые документы и определив минимальную сумму задатка (хотя в форма догоовра о задатке соблюдена не будет). Дальше все только на порядочности Продавца... Данная сделка в любом случае рискова... и обстоятельства ее заключения зависит от многих допусловий.
По смыслу стать 552 ГК РФ когда Вы покупаете недвижимость (дом в деревне), то одновременно с передачей права собственности (по договору) на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимость и необходимый для её использования.
обязательно! иначе, кто купит землю и оформит док-ты, вас с вашим домом попросит с этой земельки катапультироваться