Автор Николай Белов задал вопрос в разделе Жилищное право
Продавец имеет свидетельство о праве на наследство по закону, но нет Свидетельства о государственной регистрации права. и получил лучший ответ
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Надо Вашему продавцу подать завление на регистр. перехода права собственности на него на основании свидет. о праве на наследство. госпошлина 1 тыс. руб. Получит он свидетельство о праве собственности, сможете совершить сделку купли-продажи и подавать заявление о регистр. перехода права собственности на Вас-покупателя на основнии договора купли-продажи.
Регистрация ранее возникшего права собственности продавца без госпошлины в ЕГРП и одновременно с соверш. сделки и регистр. перехода на покупателя возможна только в том случае, если у продавца есть ранее возникшее (до организации Росреестра) право собственности, подтвержденное документами в установл. порядке. И в этом случае не "сразу на покупателя", сначала бы зарегили в ЕГРП право продавца. потом переход на покупателя.
Это не ваш случай.
В вашем случае право в ЕГРП зарегено на наследодателя до сих пор м. б. , а м. б. и вообще нет в ЕГРП записи, ибо право собственности наследодателя возникло до орг-ции ЕГРП.
Вася Хабибулин
(146230)
Свид. о праве собств. и выписка из ЕГРП. Вы можете и сам он-лайн проверить объект бесплатно на сайте росреестра
Тут и знать нечего. Тебя разводят. И вообще никогда не покупай ничего наследственного, пока хотя-бы общий срок исковой давности не истёк (три года).
П. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ . Так что при сроке принятия наследства более 3 лет Вам сказали все правильно.
в регпалате документы не примут
чем вы рискуете, если деньги все равно отдаете только после перерегистрации права собственности?
Может быть здесь и нет развода, а есть неграмотность продавца. Такие документы не примет Росреестр. Обратитесь туда, там висит на стене перечень документов, которые нужны или их выдаст секретарь.
продавать можно только то, чем владеешь, для регистрации купли продажи необходимо свидетельство о праве собственности, а его у продавца нет. Причем у продавца только есть документ о праве на наследство, но он может и отказаться и кто то другой уже оформил эту квартиру на себя. Причем возможно что есть и другие претиденты на наследство
Наследство должно быть оформлено надлежащим образом, то есть пройти процедуру регистрации в росреестре, без такого документа вы не купите квартиру....
ему надо оформить право, иначе как он продает то, что ему даже не принадлежит
Можно ли так сделать.
Можно.
Возможно-ли какое-нибудь кидалово.
Кидалово может быть везде, так как заключение договора не есть его исполнение. Поэтому то и деньги платятся как правило после перехода права к покупателю через ячейку и за этим то и нанимается агентство недвижимости.
По этому документу он в Росреестре должен получить свидетельство. И только после этого продавать. Или вас разводят, или он заблуждается и не хочет заплатить 1 000рб.