Про ипотеку
Автор Крест задал вопрос в разделе Жилищное право
расскажите всё про ипотеку, лучше те кто с ней сталкивался???? и получил лучший ответ
Ответ от Лариса Костычева[гуру]
1)Разные банки рассматривают по разному, как правило, до 2-х недель. 2)Выдается уведомление, либо в устной форме/есть и такая практика/какая сумма кредита одобрена для Вас банком и на какой период. Если Вы в указанный период не подобрали квартиру, то можно, как правило, продлить на месяц уведомление, либо/ничего страшного/собирать заново документы для предоставления ипотеки-обновлять справки НДФЛ, семейное положение, если оно поменялось ит. п. А теперь далее.... получение денег продавцом происходит только после регистрации договора купли-продажи на Вас. Получение денег тоже разное-все зависит от условий банка а) со счета на счет, так обычно работает Сбербанк.. в договоре купли-продажи указываются два счета-продавца и покупателя, предоставляете пакет документов после регистрации сделки по покупке квартиры и деньги по Вашему заявлению перечисляются с Вашего счета/куда они также попадают после регистрации сделки и обременения квартиры/на счет продавца, ну а личные средства могут быть положены, как на этот же Ваш счет, так и положены в ячейку какого-нибудь банка. 2)Деньги могут закладываться в ячейку ипотечного банка перед сделкой, а потом когда квартира Ваша и предоставляется определенный пакет документов, то ячека окрывается и деньги забирает продавец. Есть еще ипотека, когда деньги выдаются налом перед покупкой квартиры и после рассмотрения документов на покупаемую квартиру.
Лариса Костычева
Гуру
(4030)
Как это почему дают задаток..хотят купить квартиру Вашу.Вы деньги получаете только после регистрации договора купли продажи на Ваших покупателей.Все должно быть отражено в договоре купли-продажи-когда и как Вам перечисляютя деньги,либо до сделки закладываются в ячейку ипотечного банка,куда и Вы входите и условием открытия ячейки является договор купли продажи зарегистрированный,как правилро,Ваша расписка в получении денег и т.п.Либо сос счета на счет перечисляются,если банк действует по такой схеме,перечесление опять же после регистрации договора купли-продажи на новых собственников.Страшного ничего нет,пусть в договоре указывается,что расчеты будут произведены тогда-то и тогда-то,а не произведены до подписания договора купли-продажи.С уважением.
Вы имеете в виду ипотечный кредит? У Вас вопрос на многотомное издание. Во первых, какая ипотека? В силу закона или в силу договора? Попробую ответить, исходя из более распространенной- допустим, ипотека в силу закона.
1.От трех дней и больше. Все зависит от банка. Есть банки, которые берут какие-то деньги за ускорение рассмотрения. Чаще всего рассматривают 10 дней.
2. Банк назначает день сделки, в этот день покупатель подписывает кредитный договор.
3. Тогда же банковские деньги закладываются в ячейку банка или помещаются на кредитный счет, с которого потом перечисляются продавцу. И там и там подписываются условия выплаты (или перечисления на счет продавца). Часть средств, та, что не кредитная, участвует во взаиморасчетах по договоренности между продавцом и покупателем, если банк не контролирует свои средства покупателя, а если контролирует- то по схеме кредитных средств.
4. Лекционный курс часов на 200, в каждой ситуации свои заморочки и сложности, а проблемы обычно создают некомпетентные люди (к сожалению, зачастую это- работники банка).