Возврат займа учредителю имуществом предприятия
Автор ЎристКа задал вопрос в разделе Гражданское право
Возврат займа имуществом и получил лучший ответ
Ответ от In`Versiя[гуру]
В таком случае заключается Соглашение об отступном, в соответствии с которым должник вместо денежных средств предоставляет кредитору имущество на сумму долга. Здесь пример такого договора (правда там не недвижимость, а ценные бумаги) ссылка
Если соглашение об отступном предусматривает передачу должником кредитору недвижимости, то в силу ст. 131 ГК РФ такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации. И содержать такое соглашение должно все сведения об объекте недвижимости, как и в обычном договоре купли-продажи.
С точки зрения налогообложения это будет реализация, облагаемая НДС. А вот прибыль тут по моему не причем - ведь ООО не получает доход в результате реализации, а гасит свою кредиторскую задолженность.
Вообще такая процедура с точки зрения бухгалтерских проводов весьма сложна.
Почитайте для примера здесь (в самом конце статьи есть похожий пример)
Да и с точки зрения оформления сделка тоже непроста. Скорее всего может потребоваться рыночная оценка недвижимости, составление отдельного протокола участников ООО на заключение соглашения об отступном. К тому же это скорее всего будет сделка с заинтересованностью.
Нюансов, короче, очень много. Все не опишешь.
Зачем еще какой-то договор? Судя из вашего вопроса между учредителями и ООО уже заключен договор займа, где, по идее, должны быть прописаны условия возврата, и иные существенные условия д-ра займа. А по поводу налога на прибыль, посмотрите ст. 250 НК РФ.Удачи!
Странный ход: вообщето по Договору займа озврату подлежит только то что переданао в займы и если займодавец передал заемщику днеьги то и вернуть он должен деньги а ни что то иное.Если вернуть деньги не получается то производится то тут на лицо Новация т. е. иной предмет или иной способ исполнения
Если есть договор займа, который не надо усложнять лишними дополнениями, то к нему желательно подписать Соглашение о погашении задолженности. В нем описываются события, предшествующие этому факту, что деньги предприятие взяло, но на возврат вместо денег передается имущество такое-то, а займодавцы согласны получить это имущество о бщую долевую собственность, или так как у них определится, что согласны на передачу именно этого имущества и что в связи его приемом прекращаются все обязательства перед кредиторами.В Рег. палате регистрация обязательна, иначе сделка будет недействительной. А вот по налогам. Тут возможно не только прибыль полезет, так как у Вас будут внереализационные доходы, но надо посмотреть от Вашего налогового режима, может еще и НДС вылезет. Так что я не знаю на сколько это будет выгодно предприятию. Может участники так хотят похоронить предприятие? Так лучше бы просто его ликвидировали, а имещество разделили бы между собой и не парились бы.