свидетельство о собственности на помещение

Ответ от Madame[гуру]
Прочитала предыдущие ответы, комментарии к ним, в том числе и от автора вопроса.
В соответствии с действующим на ВСЕЙ территории РФ законодательством, правоустанавливающими документами являются:
- договор купли-продажи (дарения, мены) объекта недвижимости, зарегистрированный в органах ФРС (ранее ГБР, регистрационная палата) , то есть, к которому прилагается Свидетельство о государственной регистрации права;
- договор безвозмездной передачи объекта недвижимости в собственность граждан (по-русски, договор приватизации) , зарегистрированный в органах ФРС, к которому прилагается Свидетельство о госрегистрации права;
- договор приватизации, который прошел регистрацию в органах БТИ (ПИБе) до образования ГБР (ФРС) , к которому НЕ ПРИЛАГАЕТСЯ Свидетельство.. . и т. п. - по таким договорам сделки проводятся;
- Свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию) , зарегистрированное в ФРС, к которому прилагается Св-во... ;
- Решение суда, зарегистрированное в ФРС.. . со Свидетельством;
- Свидетельство на право собственности на землю (если речь о зем. участке) , нигде не зарегистрированное, но по которому осуществляются любые с делки;
- Декларация об объекте недвижимого имущества, зарегистрированная в ФРС, к которой прилагается Свидетельство о гос. регистрации права ФРС.
Возможно, можно еще что-нибудь добавить, сейчас пятый час утра и в голову больше ничего не пришло.
Оба документа должны "существовать" вместе: договор (например) со Свидетельством ФРС . Для сделки требуются оба документа, а не только Свидетельство.
В ФРС при подаче на регистрацию новой сделки сдаются и старые правоустанавливающие документы, если сделка в простой письменной форме. ФРС затем их возвращает бывшему собственнику, но с печатью о прекращении права (то есть воспользоваться ими еще раз - нельзя) . При нотариальной форме их забирает в дело нотариус.
Если у Вас возникают какие-то сомнения в подлинности документов - заказываете выписку из ЕГРП в ФРС (это может сделать любой, тариф по СПб и Ленобласти - 100 рублей) . Из нее Вы узнаете, кто в настоящее время является собственником объекта.
Совершенно с Вами согласен! Не удалось найти ни одного НПА, предусматривающего обязанность или необходимость предоставления Свидетельства о гос. регистрации права (и "старых" правоустанавливающих документов, на основании которых это право регистрировалось) при подаче документов для регистрации новой сделки (перехода права). В устных беседах сотрудники УФРС (на уровне нач. отделов и гос. регистраторов) мотивируют необходимостью нанесения на эти документы штампов о погашении, хотя нормативно (Правилами ведения ЕГРП) предусмотрено только погашение регистрационных записей. Получить даже устные внятные обоснования (ссылок на хотя бы внутренние документы ФРС) получить ни разу не удалось, все сводится к многозначительной мимике и словесам о возможности обмана "доверчивых покупателей", если Свидетельство и предыдущие правоустанавливающие документы (без погашающих штампов) останутся у Продавца.