Автор Игорь задал вопрос в разделе Гражданское право
В некоем договоре дарения квартиры указано условие проживания дарителя до конца его жизни. Законен ли этот пункт? и получил лучший ответ
Ответ от АС[гуру]
Юрий Бессолов прав.
Я только подкреплю его ответ ссылкой на нормы права.
В соствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
На основании ст. 180 ГК РФ Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Таким образом, на основании вышеназваннах норм, можно сделать выводл, что дарение- безусловная сделка, а любое встречное условие, оговоренное в договоре дарения, является недействительным и ничтожным. Ничтожность условия не отменяет саму сделку дарения. На практике встречаются случаи когла граждане в договоре дарения прописывают иные условия ( например право пользования дарителя или членов семьи жилым помещением) , но эти условия считаются и признаются ничтожными, при этом сама сделка дарения остается действительной.
не нравится, не принимайте подарок
Этот пункт ничтожен, т. к. договор дарения - безусловная сделка.
а зачем же тогда это включают в договор, если это все равно не учитывается,
для самоуспокоения что ли
Право пожизненного проживания - довольно спорный момент. Общепризнанной точки зрения в судебной практике на этот счет нет. Есть дела где договор с таким условием признается ничтожным, а есть решения судов где суд обязывал зарегистрировать органы Росреестра договор с таким условием. На мой взгляд договор с таким условием ничтожен!