справка пнд и нд для продажи квартиры
Автор Наталия Жданова задал вопрос в разделе Жилищное право
Справка из ПНД. На каком этапе сделки по продаже недвижимости и для кого конкретно нужна эта справка? и получил лучший ответ
Ответ от Алекс[гуру]
Справка из ПНД для сделки с недвижимостью предотвращает Покупателя от участия в мошеннических схемах и потери задатка или полностью всего имущества.
В Москве ежегодно совершаются более 1 000 незаконных операций с недвижимым имуществом. Преступная схема основана на невменяемости владельца, учете его в ПНД или НД, неполном праве собственности в виду каких-либо ограничений или неполноценности в психологическом здоровье.
Отказ предоставить документ можно расценивать как тревожный звоночек, и в случае отсутствия справки лучше вообще отказаться от каких-либо сделок, даже от внесения залога. Если суд подтвердит ограниченное право владения продавца, Покупатели потеряют залог и им могут не вернуть оплату за квартиру или дом.
ПНД? Мне жаль тебя.
Для продажи недвижимости такая справка никому не нужна. Можете не предоставлять если не хотите.
Покупатель может попросить..
Вас оскорбил факт требования?
Если вы такие нежные, то идете лесом и квартиру у вас никто не покупает.
----------------
Кстати раз вы расцениваете просьбу покупателя предоставить такую справку, которую в принципе требуют при сдаче экзамена в ГИБДД, при устройстве в детский сад, школу и тд. как оскорбление, возникает вопрос, а вы вообще адекватны?
---------------
Потому что покупатель квартиры вам не сват, не брат, не подружка, он не обязан думать что обидит вас что нет. Он обязан думать о собственной безопасности.
------------------
Вот купит квартиру у таких двух психических больных, потом родственники оспорят сделку, скажут мать с дочерью шизофренички квартиру продали, а деньги с моста в речку выкинули все три миллиона, а покупатель скажет а я причём, а судья спросит а вы взяли у них справки с ПДН что не состоят на учете, покупатель: - я просил, но они обиделись. Занавес.
Смотрите, для проверки квартиры Вам нужны проверки через, так называемые, "каналы" в кое-каких "структурах". Достать их могут не все риэлторы и не все агентства. 90 % риэлторов и юристов проверяют по обычным справкам, от которых, по сути, нет никакого толку… вроде ЕГРН, так называемых «архивок», справок ПНД, выписок из дом. книги и т. д…. Всякие банки, нотариусы, МФЦ и прочие не проверяют квартиры вообще, а задача риэлтора от продавца «впарить» Вам квартиру – ему за это продавец платит деньги, Ваша же задача найти все спрятанные в квартире изъяны. Для примера, почему банки не проверяют квартиры, под которые выдают ипотечный кредит? потому они свои риски страхуют .т. е ни один банк не выдаст ни один ипотечный кредит без специальной страховки, причем платить за нее будете Вы, а нужна она банку. Посмотрите инфу по ссылке, там всё очень подробно об этом. По сути Вам нужно проверить следующее и начну с самого важного:
1. Удалялись ли когда-либо сведения на собственников квартиры из реестров ПНД/НД?
2. Проверка собственника на изменения им в прошлом каких-либо личных данных (например, фамилии)
3. Проверка собственника квартиры на возможное «банкротство», в соответствии с новым федеральным законом банкротстве номер 127 (ФЗ -127)
4. Были ли зарегистрированы в квартире когда-либо различные юридические лица (предприятия, фирмы)
5. Регистрационные пакеты или расширенная история перехода права собственности
6. Был ли использован в истории квартиры материнский капитал, субсидия и т. д.?
7. Полная история арестов, обременений и информационных запретов
8. Расширенная (полная) история зарегистрированных в квартире лиц с момента постройки дома
9. ПНД / НД на всех предыдущих собственников (супругов собственников*) и пользователей квартиры
10. История нотариальных бумаг за всю историю квартиры (согласия, доверенности, заявления, обязательства и т. д.)
По мимо этого есть целая куча еще разных доп. проверок, вроде БТИ, проверки паспорта, задолженности за коммунальные платежи и т. д.
Я Вам рекомендую, посмотрите лекцию по ссылке, там всё это очень подробно расжовывается. Вы можете там же заказать отдельно все эти проверки, а сделку сделаете сами... это будет стоить копейки.