Автор Лора Блек задал вопрос в разделе Жилищное право
Вопрос о продаже 12 доли в квартире... и получил лучший ответ
Ответ от ЄИНАНС-недвижимость[гуру]
Ирина, кто Вам сказал, что сделку купли- продажи признают недействительной? Читайте законодательство! У содольщика, чье право преимущественной покупки нарушено, есть право в течение трех месяцев перевести права покупателя на себя ( заплатив за долю ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи)
Лора Блек, вы описали сомнительную историю.. . для того, чтобы сделка купли-продажи доли была принята на регистрацию, отказ содольщиков, нотариально заверенный или уведомление содольщиков ( 30 дневной давности) обязателен.. . конечно, есть возможность обойти преимущественное право покупки содольщика, если совершить дарение, но для покупателя таких долей через дарение всегда есть риск, что сделку признают в судебном порядке притворной и если будет доказано, что сделка прикрывает покупку, содольщик вправе перевести права покупателя на себя... .
Похоже это "агентство " таким образом ( вешая лапшу о том, что будет продават по маленькм долям) пытается "сподвигнуть" содольщика к продаже квартиры целиком, потому как бессмысленно продавать доли для "прописки", т. к. для регистрации ( прописки) на такую долю требуется порядок пользования, определенный всеми содольщиками либо в судебном порядке ( это введено как раз для того, чтобы избежать рег-ций ( прописки) на ничтожные доли. да и содольщик сможет выкупать эти доли, т. к. большую стоимость продавец не сможет. придется платить налоги.
ФИНАНС-недвижимость
Мудрец
(19804)
только договариваться по-хорошему....объяснить, что эта ситуация выгодна обоим содольщикам, т.к. при продаже квартиры целиком обе стороны получат максимальные суммы за сои доли, нежели, чем при продаже по долям
Прежде чем продавать, надо выделять доли и каждый раз перед продажей предлагать продаваемую долю другим сособственникам, если это не будет сделано, то можно признать сделку купли-продажи недействительной
Не так!
Просто собственник дарит дольку своей собственности любому лицу, вот и все!
Нельзя продать без отказа приимущественного покупателя, но можно подарить. Тогда согласия не нужно.
Рейдеры Савина Татьяна Александровна и ее муж и подельник Везломцев Дмитрий Маркович (подсудимый по уголовному делу по ст. 116 УК РФ за побои соседа)! не исполняют решение суда и требование судебного пристава-исполнителя о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Что делать?