Автор Jenny задал вопрос в разделе Жилищное право
1. Содержание и ремонт помещения 2. капремонт - это две разные вещи, и в чём разница? и получил лучший ответ
Ответ от Viktorij Lashhehova[гуру]
У дома есть договор по управлению общим имуществом, и приватизировав квартиру вы стали собственником и на вас распростанились его условия. В договоре прописываются работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, работы эти выполняются на возмездной основе, за что вам и выставили счет от УК. Перечень этих работ вносится в договор в соответствии с решение общего собрания и 491 пост. прав.
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:....
Капитальный ремонт проводится в соответствии с Жилищным кодексом, в котором говорится
Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)
Перечень может быть дополнен по решению общего собрания собственников, но в этом случае и платеж будет выше.
Работы примерно одинаковые в этом вы правы. Собственники в любом случае обязаны содержать дом, это их имущество. Платить по обоим платежным документам обязательно.
Viktorij Lashhehova
(19580)
В связи с лицензированием УК по 255 фз, все УК заключили договоры по управлению МКД. Иначе УК к управлению не допускается. А меньшинство автоматом обязано соблюдать заключенные общим собранием договоры.
Нет, разные вещи. текущий ремонт - покраска подъезда, ликвидация засоров, протечек. Капитальный - замена крыши, труб и пр.
Содержание жилья и текущий ремонт-это поддержание дома в нормальном состоянии, своевременная подготовка к зиме, частичная замена труб в подвалах, оплата работы уборщиц, слесарей, дворников и т. п.
Капитальный ремонт-это глобальные затраты, делается не каждый год. Допустим, сначала на Вашем доме заменили крышу, через пять лет-полностью поменяли трубы в подвале или заменили механизм лифтов.
текущий ремонт и ликвидация аварий, и капитальный ремонт - это разные виды работ
1. Содержание и ремонт -это текущие расходы (вывоз мусора. замена перегоревших лампочек, ремонт протечек, мытье подъезда, замена разбитых стекол. прочистка мусоропровода. )
2. кап. ремонт -это глобальные работы связанные с маштабной заменой кровли, сан. тех оборудования. ремонт фасада, ремонт электрощитовых и т. д
Ни ту, ни другую квитанцию я лично бы не оплачивал, по причине того, что с ними я не заключал договора на эти работы (услуги) ,а деньги бы откладывал в свою банку и пусть ОНИ мне в суде докажут, что я не прав.
Платите, это - разное.