рыночная стоимость квартиры
Автор Ira petrova задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
....Риелторы назвали рыночную цену квартиры...Что такое "рыночная цена"? и получил лучший ответ
Ответ от Lara[активный]
Меня "анализ цен" удивляет... Это совершенно бесполезный анализ... по этим ценам нет продаж
Ответ от Lena P[гуру]
снимай макароны с ушей...
снимай макароны с ушей...
Ответ от Профессор Преображенский[гуру]
это "средний анализ мочи по санаторию"
это "средний анализ мочи по санаторию"
Ответ от Ёергей Черногребель[гуру]
Что такое "рынок" и "рыночная цена" для риэлтора?
Есть цена на аналогичные объекты в риэлторских базах данных, бюллетенях и каталогах недвижимости и т. д. То есть та цена по которой продавцы выставляют на продажу. Ее посмотреть легко, достаточно иметь выход в интернет и (или) подключение к риэлторской базе (например, WinNER).
Но это не рыночная цена (в классическом понимании рыночной цены, то есть точки схода спроса и предложения) .
А есть цена сделки по конкретному объекту, ее знают продавец, покупатель и их агенты. Цен сделок в открытом доступе нет. Вот эта цена и есть рыночная.
Когда выставляют на продажу, естественно ориентируются на цену по которой выставлены аналогичные объекты (а не цену сделок) , с какими-то поправками исходя из индивидуальных особенностей объекта, времени которым располагает продавец, опыта риэлтора.
Тут собственно можно попасть в рынок, а можно и не попасть.
Ну и наконец, цена может быть вполне рыночная, только квартира это не буханка хлеба. Данная конкретная квартира может быть в данный момент просто никому не нужна. И чем меньше рынок и чем меньше сделок совершается, тем больше шансы, что так и произойдет.
Что такое "рынок" и "рыночная цена" для риэлтора?
Есть цена на аналогичные объекты в риэлторских базах данных, бюллетенях и каталогах недвижимости и т. д. То есть та цена по которой продавцы выставляют на продажу. Ее посмотреть легко, достаточно иметь выход в интернет и (или) подключение к риэлторской базе (например, WinNER).
Но это не рыночная цена (в классическом понимании рыночной цены, то есть точки схода спроса и предложения) .
А есть цена сделки по конкретному объекту, ее знают продавец, покупатель и их агенты. Цен сделок в открытом доступе нет. Вот эта цена и есть рыночная.
Когда выставляют на продажу, естественно ориентируются на цену по которой выставлены аналогичные объекты (а не цену сделок) , с какими-то поправками исходя из индивидуальных особенностей объекта, времени которым располагает продавец, опыта риэлтора.
Тут собственно можно попасть в рынок, а можно и не попасть.
Ну и наконец, цена может быть вполне рыночная, только квартира это не буханка хлеба. Данная конкретная квартира может быть в данный момент просто никому не нужна. И чем меньше рынок и чем меньше сделок совершается, тем больше шансы, что так и произойдет.
Ответ от Лола П[гуру]
Сейчас мало продаж... Эти цены держат искуственно... чтобы вы именно "надеялись и сидели"...А когда цены "уронят"...будут покупать первичку...
Сейчас мало продаж... Эти цены держат искуственно... чтобы вы именно "надеялись и сидели"...А когда цены "уронят"...будут покупать первичку...
Ответ от Вера[гуру]
Рыночная цена, это цена за которую Вы можете продать квартиру. По данным БТИ стоимость намного меньше, т. к. она определяется из стоимости новой квартиры с учетом износа. Например моя квартира по справке БТИ стоит 200 тыс. руб. (брала справку при вступлении в наследство) , а рыночная 1300 тыс. руб. (узнавала у риэлтеров) . Продать Вы можете как выше так и ниже рыночной цены в зависимости от спроса, расположения квартиры, наличия ремонта. Обычно выставляют на продажу немного завышая цену. Каждому покупателю приятно поторговаться, чтобы ему уступили в цене. Если никто не звонит разместите рекламу в интернете, в газете, если не покупают придется снизить цену.
Рыночная цена, это цена за которую Вы можете продать квартиру. По данным БТИ стоимость намного меньше, т. к. она определяется из стоимости новой квартиры с учетом износа. Например моя квартира по справке БТИ стоит 200 тыс. руб. (брала справку при вступлении в наследство) , а рыночная 1300 тыс. руб. (узнавала у риэлтеров) . Продать Вы можете как выше так и ниже рыночной цены в зависимости от спроса, расположения квартиры, наличия ремонта. Обычно выставляют на продажу немного завышая цену. Каждому покупателю приятно поторговаться, чтобы ему уступили в цене. Если никто не звонит разместите рекламу в интернете, в газете, если не покупают придется снизить цену.
Ответ от Василий Шамков[гуру]
рыночная цена это цена, устанавливаемая путем мониторинга, просмотра и оценки квартир схожих с оцениваемой.... соответсвенно формируется это от спроса и предложения.
рыночная цена это цена, устанавливаемая путем мониторинга, просмотра и оценки квартир схожих с оцениваемой.... соответсвенно формируется это от спроса и предложения.
Ответ от Павел М[гуру]
рыночная цена - это цена, сформированная исходя из спроса и предложения на аналогичные товары в данном месте и время.
рыночная цена - это цена, сформированная исходя из спроса и предложения на аналогичные товары в данном месте и время.
Ответ от Ђатьяна Ларина[гуру]
рыночная цена -это средний показатель. проводится анализ цен жилья на рынке и выводится средняя цена.
рыночная цена -это средний показатель. проводится анализ цен жилья на рынке и выводится средняя цена.
Ответ от Наталья Симахина[гуру]
Есть цена, установленная БТИ, очень невысокая. Рыночная- которая сложилась в вашем городе.
Есть цена, установленная БТИ, очень невысокая. Рыночная- которая сложилась в вашем городе.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: ....Риелторы назвали рыночную цену квартиры...Что такое "рыночная цена"?