рента
Автор Ёоколова Светка задал вопрос в разделе Жилищное право
Что такое рента (опишите всю процесс? Особенно интересует, как могут покупатели этой квартиры пользоваться квартирой ? и получил лучший ответ
Ответ от Марина Александровна[гуру]
При продаже квартиры по договору ренты вы покупаете квартиру по небывало низкой цене, значительно ниже рыночной, но, помимо уплаты продавцу единовременно этой небольшой суммы, ежемесячно обязаны будете платить фиксированные платежи получателю ренты, который продолжает проживать в квартире до своей смерти, данные платежи платятся ему пожизненно.
При ренте с иждивением вы еще вдобавок к этому, за свой счет осуществляете уход, если таковой нужен, покупаете продукты, оплачиваете коммунальные услуги и оказываете еще массу услуг, перечень которых оговорен договором ренты.
Право собственности на квартиру возникает у вас сразу, с момента регистрации сделки, но договором ренты может быть определено, что проживать в квартире вы можете только после смерти бывшего владельца-рентополучателя. Продать квартиру также можете, но с обременением-с существующей рентой.
Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, без него он недействителен.
Ушлые старички и старушки иногда злоупотребляют своим положением и при малейшем невыполнении условий договора ренты с вашей стороны идут в суд и расторгают договор и вы остаетесь ни с чем. Поэтому очень внимательно надо относиться к фиксации в договоре абсолютно всех моментов, какими бы мелочами на первый взгляд вам это бы не казалось.
идите к юристу
рента - эта денюжка которую Вы платите бабушкедедушке - ежемесячно пожизненно квартира в Вашей собственности - пользаватся не можете но можете продать и новый покупатель им до смерти платить будет ...а вот умрут - можете вселятся ...перистаните платить договор по суду расторгнут и заплаченное ранее вами не вернут....
Земе́льная ре́нта — это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.
Земельная рента - доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков. Земельная рента выступает в форме абсолютной ренты, дифференциальной ренты и монопольной ренты.
Абсолютная земельная рента — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты).
Дифференциальная рента — дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда. Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Источниками дифференциальной ренты I являются более производительный труд на относительно лучших и средних по плодородию землях, а также различия в местоположении участков земли по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т. д. Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями капитала в один и тот же участок, обеспечивающими получение добавочной прибыли. Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли: цена производства сельскохозяйственного продукта определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, т. к. продукт только лучших и средних участков недостаточен для покрытия общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость, представляющая собой разность между ценой производства на худших участках (общественная цена производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках.
Монопольная рента - особая форма земельной ренты, образуется при продаже определенных видов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, превышающей их стоимость.
К ренте земельной относится также рента с земель, не вовлекаемых в сельскохозяйственный оборот: рента с земель, используемых в добывающей промышленности; рента со строительных участков. В добывающей промышленности образуется прежде всего дифференциальная рента, т. к. при добыче полезных ископаемых издержки производства каждой единицы продукции и доставки ее на рынок неодинаковы и находятся в зависимости от богатства недр и от месторасположения угольных шахт, нефтяных промыслов и т. д. Ввиду ограниченности земли общественная цена производства этих товаров регулируется издержками производства на худших (с точки зрения добычи полезных ископаемых) землях. Поэтому на лучших участках образуется дифференциальная рента - разность между общественной и индивидуальной ценой производства.
Основные сведения
Рентные платежи отличаются от заработной платы, процента, прибыли и других видов доходов, они являются частью арендной платы:
если на земле, которая сдается в аренду, нет никаких построек, сооружений или какого-либо другого капиталa, то арендная плата, то есть определённая сумма денег, которая будет выплачена арендатором за использование земли, будет равняться земельной ренте.
если же на земле находятся какие-либо производственные ресурсы (фабрики, заводы, ресурсодобывающие постройки) , то арендная плата будет включать в себя уже не только земельную ренту, но и ссудный процент за использование находящегося на земле производственного потенциала.