Канализация в многоквартирном доме
Автор Дима лихуша задал вопрос в разделе Жилищное право
Кто ответственный за стояк канализации в многоквартирном доме,и за чей счет должны производится ремонтные работы? и получил лучший ответ
Ответ от Нина Филимонова[гуру]
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
За все порывы, протечки и т. д. , относящиеся к общему имуществу дома, ответственность несет ЖЭК.
Прорывы, протечки на внутренних сетях - головная боль собственника. За их состояние отвечает он.
Источник: Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г. Москва
Собственник дома: 1. ОСМД или ЖЭКХ.
Фановая труба общая, стояк, -общедомовая собственность, чинится из "общака",вплоть до замены...
В домоуправление письменное заявление о необходимости ремонта общедомового имущества, зарегистрировать, копию себе. -Начнут шевелиться, иначе через срок, положенный на ответ на Ваше заявление, Вы сможете заказать любой ремонт по договору, а потом подать в суд и получить всё сполна, даже судебные издержки и компенсацию морального вреда.
собственник квартиры в многоквартирном доме имеет право собственности на долю имущества всего дома, обслуживающего более одной квартиры. Так что стояк принадлежит всем собственникам. Течет в Вашей квартире, полагаю. что для начала надо устранить течь (сохранив все квитанции об оплате). Дальше - откуда знаете, что течет 1,5 года? Видели, когда покупали? Потребовали ли соразмерного уменьшения цены? Может, это заводской брак трубы? Тогда все вопросы строителям, но процесс доказывания трудоемкий и, боюсь. дорогостоящий (экспертиза за Ваш счет, и только если докажете правоту, можно будет попытаться взыскать - бог знает когда).
Разумеется, весь ремонт дома (а не только в квартирах) производится только за счет собственников. Стояк канализации относится к общему имуществу.
В нашем регионе:
Вы ежемесячно оплачиваете в счетах-квитанциях за коммунальные услуги: текущий ремонт внутридомовых сантехсетей, сетей газа, электроснабжения, отопления и т. д. Если вашим домом заведует Управляющая компания или ТСЖ, то все деньги, которые платились с данного дома эти полтора года аккумулировались на ее счету. Управляющая компания обязана проводить регулярные осмотры всех коммуникаций дома и производить текущий ремонт, если это необходимо. То есть, говоря, что все виды ремонта производятся только за счет собственника, я имею ввиду, что вы этот ремонт уже оплатили и платите за него каждый месяц и будете платить всю жизнь. Живыми деньгами сантехникам за ремонт стояка вы платить не должны.
Вообще-то мне в моей УК сказали, что менять стояки должны они и бесплатно.