Автор Нинель Ерофеева задал вопрос в разделе Жилищное право
как себя обезопасить, заключая договор о переуступке права требования с юрлицом? Какие могут быть подвохи? и получил лучший ответ
Ответ от Александр Порошин[гуру]
Смотря кто кому уступает.
Нинель Ерофеева
Мастер
(1429)
право требования на новостройку по договору долевого участия.
уступают мне.
Ответ от Ўлия Валерьевна[гуру]
Уступка права требования по закону об участии в долевом строительстве разрешается только в случае, если первоначальный договор долевого участия (он кстати после регистрации договора уступки должен быть передан новоу дольщику) был зарегистрирован (в Росреестре) и при условии полной оплаты дольщиком всей суммы договора. Либо в случае неуплаты всей суммы договора долевого участия уступка допускается только лишь с переводом долга на нового дольщика. Для этого Вам трехсторонне необходимо выяснить и оформить в письменной форме остаток долга, который будет переводится на нового дольщика.
Чтоб убедиться, что договор долевого участия был зарегистрирован, убедитесь, что на договоре долевого участия имеется штамп о регистрации и Росреестре и гербовой печатью о регистрации договора. Если там же (на договоре) стоит еще и штамп о регистрации права, то никакой уступки быть не должно!! ! В этом случае – может быть только продажа (или другой договор об отчуждении ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, а не ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ) ! Так что будьте бдительны, чтоб не получилось, чтоб с одними был оформлен договор о продаже объекта, а с другими – уступка права требования на этот же объект. Для этого Вы можете заказать Выписку в Росреестре о сделке на основании зарегистрированного договора долевого участия (при регистрации уже права собственности после сдачи объекта в эксплуатацию эта запись погашается) – ее отсутствие должно Вас насторожить и остановить.
Так же убедитесь, чтобы право требования не было заложено в банке по договору залога! Об этом так же можно узнать из Выписки Росреестра.
Ну и напоследок - договор уступки по договору долевого участия подлежит регистрациив Росреестре - они тоже будут проводить тщатльную правовую экспертизу.
Уступка права требования по закону об участии в долевом строительстве разрешается только в случае, если первоначальный договор долевого участия (он кстати после регистрации договора уступки должен быть передан новоу дольщику) был зарегистрирован (в Росреестре) и при условии полной оплаты дольщиком всей суммы договора. Либо в случае неуплаты всей суммы договора долевого участия уступка допускается только лишь с переводом долга на нового дольщика. Для этого Вам трехсторонне необходимо выяснить и оформить в письменной форме остаток долга, который будет переводится на нового дольщика.
Чтоб убедиться, что договор долевого участия был зарегистрирован, убедитесь, что на договоре долевого участия имеется штамп о регистрации и Росреестре и гербовой печатью о регистрации договора. Если там же (на договоре) стоит еще и штамп о регистрации права, то никакой уступки быть не должно!! ! В этом случае – может быть только продажа (или другой договор об отчуждении ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, а не ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ) ! Так что будьте бдительны, чтоб не получилось, чтоб с одними был оформлен договор о продаже объекта, а с другими – уступка права требования на этот же объект. Для этого Вы можете заказать Выписку в Росреестре о сделке на основании зарегистрированного договора долевого участия (при регистрации уже права собственности после сдачи объекта в эксплуатацию эта запись погашается) – ее отсутствие должно Вас насторожить и остановить.
Так же убедитесь, чтобы право требования не было заложено в банке по договору залога! Об этом так же можно узнать из Выписки Росреестра.
Ну и напоследок - договор уступки по договору долевого участия подлежит регистрациив Росреестре - они тоже будут проводить тщатльную правовую экспертизу.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: как себя обезопасить, заключая договор о переуступке права требования с юрлицом? Какие могут быть подвохи?