Помещения мкд что это
Автор Карельский Ресурс задал вопрос в разделе Жилищное право
Как правильно провести общее собрание и где взять реестр собственников помещений многоквартирного дома? и получил лучший ответ
Ответ от
Для проведения 100% легитимных общих собраний, а также для проверки на вшивость любого другого собрания необходимо иметь полный реестр всех собственников МКД. Без него общее собрание в точном соответствии с Жилищным кодексом не провести! Реестр необходим Инициатору собрания для обеспечения достоверности данных об общей площади помещений, принадлежащих собственникам в доме, определения количества голосов собственников помещений. Информация из реестра используется для определения кворума для признания общего собрания состоявшимся и для определения голосов для принятия решений общего собрания. Он должен быть актуален и лучше всего для этого подходят открытые сведения из ЕГРП. Процедура получения таких выписок поштучно на каждую квартиру занимает очень много время и денег. Можно воспользоваться сервисом ссылка При таком варианте реестр можно получить за несколько часов и в удобной форме, там указывается площадь помещения, сведения о праве. Потом очень просто готовить бюллетени, решения для собственников, рассылать заказные письма и прочее. И только такой подход позволит гарантировать подлинность голосования при судебном оспаривании.
Сами берете и составляете реестр. Собираете с собственников копии свидетельств о регистрации, подписывает председатель и члены совета дома. Понятно, что собрать тяжело, и с кого вытянуть копию не возможно данные можно получить тут ссылка Пройденный этап, на скрине сканированные копии свидетельств дома 135 шт. Потом только актуализацию проводить, люди продают-покупают, но это уже мелочи.
Можно обойти квартиры, проверить документы. У собственников есть свидетельство на право. Старший по подъезду с этим справится. Сложно собрать кворум, если много квартир. У нас около 500 квартир. Вывешивают в подъездах предлагаемый вариант голосования. Старшие ходят по квартирам и собирают ЗА и Против. Каждый голосует метрами своей квартиры.
Смотря где живете.
Если в Москве, то можно обратиться в Управу района, согласно Распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23.08.2005 № 393 "Об утверждении Методических рекомендаций по проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах".
Если не в Москве, то можно по порталу Росреестра составить перечень всех зарегистрированных в доме жилых и нежилых помещений. Заказать на всех выписки из ЕГРП, чтобы узнать собственников.
В управляющей организации получить сведения необходимые для расчета долей в праве общей долевой собственности (площадь всех жилых, всех нежилых, мест общего пользования в доме).
Либо у людей спрашивать (наиболее геморный вариант если много квартир).
Через систему Домсканер - там же можно и подготовить под ключ все бланки документов.
Актуальный реестр собственников жилья можно получить через различные онлайн сервисы. Обычно эти же сервисы могут подготовить именные бюллетени для голосования.
Например,
<a >егрп-выписки.рф</a>
sobraniedoma.ru
domovodstvo.ru
Спасибо! По вашей рекомендации обратился в Электронный дом ссылка. Действительно очень удобно. Реестр получили бесплатно на 60 квартир. Подключаться до собрания пока не будем, ибо смета уже утверждена, но печатными формами пользоваться одно удовольствие )
Можно запросить список жильцов дома через сайт россреестра, стоимость 400 рублей за 100 квартир.
Там без бутылки не поймешь, если в вкратце, то схема такая:
Личный кабинет – мои ключи – сформировать ключ доступа – мой баланс – заказать пакет услуг для физ лиц (сведения об объектах 100 шт – 400 руб) – внести оплату.
Получение сведений: физ. лица - зеленый фон – 4 пункт (мб?) – получение сведений – войти через ключ доступа – найти по адресу, добавится в корзину. На каждую квартиру нужно оформлять отдельный запрос.
Срок предоставления как правило от сразу до 3 рабочих дней.
(записывал со слов оператора горячей линии, может быть что-то не указал, но основной ход мысли думаю понятен)
Только вы забыли упомянуть главное. Чтобы заказывать пакетные выписки в Росреестре нужно купить ЭЦП. По телефону операторы вам говорят красиво, а когда начинаешь делать на практике - все оказывается не так просто. Я пробовал - не получилось. Запрос нужно подписывать ЭЦП.