расторжение договора купли продажи недвижимости
Автор Лейла задал вопрос в разделе Жилищное право
Как расторгнуть договор купли-продажи дома и получил лучший ответ
Ответ от Ѕоттабыч[гуру]
Геморройно, но можно.
Законодательством установлены условия расторжения договора купли-продажи объекта недвижимости.
Расторжение договора - это досрочное прекращение действия договора и тем самым возникших из него обязательств, срок исполнения которых на момент расторжения не наступил. Срок действия договора определяется условиями договора, которыми может быть установлено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Если в договоре отсутствует указанное условие, договор признается действующим до установленного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств (ст. 425 ГК РФ) .
К расторжению договора применяются нормы права, регулирующие прекращение обязательств. Надлежащее исполнение сторонами обязательств прекращает действие договора, т. е. в случае, когда обязательства сторон по договору выполнены в полном объеме, договор прекращает свое действие.
Гражданским законодательством установлена презумпция, согласно которой основанием для изменения или прекращения договора является соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Однако Гражданским кодексом РФ, другими законами и договором может быть предусмотрено также иное. Например, если договор заключен в пользу третьего лица, то с момента выражения этим лицом намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять договор без согласия третьего лица (ст. 430 ГК РФ). Гражданским кодексом РФ предусмотрены два случая, когда допускается изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон по решению суда:
1) при существенном нарушении договора второй стороной;
2) в других случаях, предусмотренных ГК РФ, и иными законами или договором.
Односторонний отказ от исполнения обязательств (расторжение договора) , одностороннее изменение условий договора действующим законодательством не допускается (ст. 310 ГК РФ) , кроме случаев, предусмотренных законом или договором.
Порядок расторжения и изменения условий договора установлен ст. 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении и расторжении договора заключается в той же форме, что и договор. Для объектов недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ). Таким же требованиям должно соответствовать и соглашение о расторжении или изменении договора.
Для решения спора о расторжении и изменении договора в суде может быть предусмотрено обязательное досудебное урегулирование спора.
Если договор расторгается или изменяется по соглашению сторон, обязательства считаются прекращенными или измененными с момента заключения соглашения сторон. Согласно требованиями п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если другое не установлено законом. Правила, установленные вышеназванной статьей ГК РФ, применяются и к соглашению о расторжении и изменении договора, подлежащего государственной регистрации. Любое дополнительное соглашение к договору, подлежащему государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При решении вопроса о расторжении договора важно то, что в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Так, если в период действия договора стороны приходят к соглашению о его досрочном расторжении, а имущество, например квартира, по договору купли-продажи уже передано покупателю и зарегистрирован переход права собственности к покупателю, решить в соглашении о расторжении договора вопрос о возврате квартиры продавцу возможно только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора, государственная регистрация
здравствуйте. подскажите пожалуйста. мы в марте продали 1/2 часть дома под займ материнского капитала по одной сумме. 2 часть денежных средств еще не получили. где-то в начале июля нам должны выплатить 2 часть денежных средств, сейчас выясняеться. что после того как нам выплатят эту часть ден. средств они хотят продать дороже в 2 раза. можем ли мы расторгнуть договор купли продажи ?
Обращаются пусть в суд.
Вам сказали очень много и грамотно, но не знаю насколько с пользой. Есть реальные шансы расторгнуть договор через суд, если эксперт признает дефекты дома такими, что не позволяют его использовать для проживания. Однако тут есть подводные камни. Во-первых, какую сумму указали в договоре купли-продажи? Очень часто, что-бы уменьшить налоги и пошлины, стороны указывают в договоре меньшую сумму, чем реальная стоимость дома. В этом случае Ваши знакомые в судебном порядке могут претендовать на возврат только этой суммы. И еще - так ли уж все страшно? Говорю как риэлтер - ЛЮБОЙ дом после покупки надо ремонтировать! Исключение составляют только новые дома "под ключ" и очень дорогая элитная недвижимость. Никаких гарантий, что после покупки другого дома, там не вылезут аналогичные проблемы.
Хоттабыч ответил полно. Но неудобоваримо. Кроме геморройной оценки. Оцените в связи с этим только одно: смогут ли Ваши знакомые доказать, что при должной осмотрительности и заботливости они не могли и не должны были обнаружить эти недостатки. Причём недостатки по настоящему существенные (которые вряд ли можно скрыть мебелью!).