Автор Alf@T *** задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Расторжение договора коммерческого найма жилья! и получил лучший ответ
Ответ от Наталья Романова[гуру]
Договор коммерческого найма регулируется ГК РФ ч. 2, глава 35. Разница между соц. наймом и коммерческим существенная, например - макс. срок договора коммерч. найма - 5 лет (ст. 683 ГК РФ) , соцнайма - бессрочно (ст. 60 ЖК РФ) . Объектом договора соц. найма может быть только изолир. жилое помещение в государственном и/или муниципальном жилищном фонде социального использования (ст. 672 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ) . Объектом договора ком. найма - изолир. ЖП, пригодное для проживания (фонд не важен)
Договора найма и соцнайма могут быть расторгнуты наймодателем только в суд. порядке (!). А вот нанимател вправе отказаться от договора. В отношении ком. найма - ст. 687 ГК РФ.
Выселение возможно также на основании решения суда - ст. 688 ГК РФ.
Односторонний отказ от данного договора (для наймодателя) законом не допускается (ст. ст. 450-453, 687 ГК РФ).
коммерческий найм- смотри гражданский кодекс, социальный-жилищный кодекс.... там все и написано
По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
К отношениям по коммерческому найму, можно применять правила гражданского законодательства касающихся заключения, изменения и расторжения договоров, так и о последствиях, которые могут наступить ввиду ненадлежащего исполнения договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
найм относится только к жилым помещениям. коммерческий найм-это сдача квартиры, которая находится в собственности. соц. найм-это найм муниципальной квартиры, т. е. все те квартиры, которые не приватизированы используются по договору соц. найма м/у гражданином и администрацией города.