Как расторгнуть договор аренды квартиры
Автор Екатерина задал вопрос в разделе Жилищное право
вправе ли собственник квартиры расторгнуть договор аренды раньше окончания договора (причина-продажа квартиры) и получил лучший ответ
Ответ от Альфия Соломахина[мастер]
Вправе. если уведомили вас согласно соответствующего пункта договора аренды
Ответ от Петр[гуру]
при смене собственника договор аренды не изменяется
при смене собственника договор аренды не изменяется
Ответ от Madame[гуру]
В принципе, это зависит от того, что включает в себя Ваш договор аренды.
Обычно в договоре указано, что собственник имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, но в этом случае он обязан предупредить арендатора за столько-то дней (чтобы арендатор смог бы подобрать себе другое жилье) . Кстати, как и арендатор, который может тоже досрочно заявить о расторжении договора, но аналогично, с соблюдением определенного срока, указанного в договоре, чтобы собственник смог бы подобрать себе других жильцов и не "упустить" свою выгоду - то есть не потерять часть арендной платы за простой помещения. В том случае, если арендатор, уплативший за следующий период своего проживания, вдруг изаявляет, что завтра покидает арендуемый объект, он нарушает условия договора, несоблюдая положенный по договору срок о заблаговременном предупреждении хозяина о расторжении договора и арендная плата за неиспользованный период не возвращается.
Но я здесь излагаю некие среднестатистические правила договоров аренды, а что написано в конкретном, Вашем - никому неизвестно. Поэтому Вам стОит внимательнейшим образом изучить текст договора. Каким-то образом ситуация досрочного расторжения договора должна быть там оговорена, поскольку в жизни всякое может случиться, возможно, что хозяин попал в ситуацию, когда ему срочно нужны деньги и он просто не имеет возможности ждать окончания срока договора аренды.
В принципе, это зависит от того, что включает в себя Ваш договор аренды.
Обычно в договоре указано, что собственник имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, но в этом случае он обязан предупредить арендатора за столько-то дней (чтобы арендатор смог бы подобрать себе другое жилье) . Кстати, как и арендатор, который может тоже досрочно заявить о расторжении договора, но аналогично, с соблюдением определенного срока, указанного в договоре, чтобы собственник смог бы подобрать себе других жильцов и не "упустить" свою выгоду - то есть не потерять часть арендной платы за простой помещения. В том случае, если арендатор, уплативший за следующий период своего проживания, вдруг изаявляет, что завтра покидает арендуемый объект, он нарушает условия договора, несоблюдая положенный по договору срок о заблаговременном предупреждении хозяина о расторжении договора и арендная плата за неиспользованный период не возвращается.
Но я здесь излагаю некие среднестатистические правила договоров аренды, а что написано в конкретном, Вашем - никому неизвестно. Поэтому Вам стОит внимательнейшим образом изучить текст договора. Каким-то образом ситуация досрочного расторжения договора должна быть там оговорена, поскольку в жизни всякое может случиться, возможно, что хозяин попал в ситуацию, когда ему срочно нужны деньги и он просто не имеет возможности ждать окончания срока договора аренды.
Ответ от Ольга Курнушкина[гуру]
Договор аренды можно расторгнуть только в том случае, если существенно нарушаются условия договора, продажа квартиры не является причиной досрочного расторжения договора
Договор аренды можно расторгнуть только в том случае, если существенно нарушаются условия договора, продажа квартиры не является причиной досрочного расторжения договора
Ответ от Александр боровиков[гуру]
У вас всё должно быть прописано в договоре. Если нет такого пункта то только через суд, а это не просто.
У вас всё должно быть прописано в договоре. Если нет такого пункта то только через суд, а это не просто.
Ответ от Алла Плешкова[эксперт]
1. Хочу уточнить кое-какие термины. Если квартира передается в пользование организации, то это - договор аренды, если в пользование физическому лицу, то это - договор найма (я не умничаю, просто для найма есть отдельная глава) .
2. Статья 675 Гражданского кодекса РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Т. е. продажа квартиры не может быть основанием для расторжения договора найма до окончания срока его действия (или его изменения) .
3.Гражданский кодекс не предусматривает право наймодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор найма раньше срока окончания его действия.
В статье 687 наймодателю дается право расторгнуть договор В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ и ТОЛЬКО В СЛУЧАЯХ, перечисленных в пунктах 2 и 3 этой статьи.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Однако нередко в договоры найма все же включают условие о праве наймодателя досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядку (без суда) , и даже при условии не нарушения нанимателем условий договора найма (а просто так) , уведомив нанимателя за какой-то определенный срок.
В этом случае договор может быть расторгнут со ссылкой на соответствующий пункт договора. Но нужно не забывать, что такое расторжение договора может быть оспорено нанимателем ( а этот пункт признан судом не действительным).
1. Хочу уточнить кое-какие термины. Если квартира передается в пользование организации, то это - договор аренды, если в пользование физическому лицу, то это - договор найма (я не умничаю, просто для найма есть отдельная глава) .
2. Статья 675 Гражданского кодекса РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Т. е. продажа квартиры не может быть основанием для расторжения договора найма до окончания срока его действия (или его изменения) .
3.Гражданский кодекс не предусматривает право наймодателя в одностороннем порядке расторгнуть договор найма раньше срока окончания его действия.
В статье 687 наймодателю дается право расторгнуть договор В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ и ТОЛЬКО В СЛУЧАЯХ, перечисленных в пунктах 2 и 3 этой статьи.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Однако нередко в договоры найма все же включают условие о праве наймодателя досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядку (без суда) , и даже при условии не нарушения нанимателем условий договора найма (а просто так) , уведомив нанимателя за какой-то определенный срок.
В этом случае договор может быть расторгнут со ссылкой на соответствующий пункт договора. Но нужно не забывать, что такое расторжение договора может быть оспорено нанимателем ( а этот пункт признан судом не действительным).
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: вправе ли собственник квартиры расторгнуть договор аренды раньше окончания договора (причина-продажа квартиры)