Материнский капитал покупка квартиры
Автор VV задал вопрос в разделе Жилищное право
Продажа квартиры: оплата материнским капиталом. Какая очередность действий? и получил лучший ответ
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Разведите отдельно: регистрация договора купли-продажи с рассрочкой платежа. в кот. укажите все- первонач. взнос чуток и остальное в теч. такого-то срока.
И укажите. что рег. перехода права собственности после окончат. расчетов на основании акта о взаиморасчетах и передачи квартиры.
С зарегеным договором покупатель обратится в ПФ, и ПФ в два мес. перечислит вам - продавцу.
В договоре реквизиты укажите вашего банк. счета.
После этого акт о взаиморасчетах и идет покупатель регить переход права собственности на себя.
В договоре предусмотрите, что если в уст. договором срок покупатель не оплачив. , то порядок расторжения такой:... .
если такой договор. то только по достиж. трех лет ребенку м. б. использован маткапитал.
Т. е. никаких им прав собственности и передачи квартиры и вселения, пока они не обрат. в ПФ с этим зарегеным договором, ПФ деньги не перечислит вам, и вы тогда акт и рег. их права собственности и передаете им квартиру.
Если нет трех лет их ребенку и не прокатывает тогда договор купли-продажи с рассрочкой платежа,
тогда можно через ипотечный договор .
они обращ. в банк и берут кредит на выкуп квартиры, все деньги сразу вам - продавцу перечисляет банк, . регится ипот. договор и их право собственности ( с обременением ипотека) .
Квартира будет в залоге у банка до окончат. расчетов по кредит. договору.
регится ипот. договор в пять деней в Росреестре- сокращ. сроки.
Потом они идут в пенс. фонд с заявлением. этим ипот. договором и свид. о праве собственности. и ПФ перечисляет маткапитал в банк.
а вы уже давно свое получили- от банка.
в смысле покупка квартиры с оплатой за счёт сертификата о мат капитале?. .Или о чём речь?
Продавцу в этом случае надо дать согласие на такую оплату, но денег ждать долго будете. пенсионный фонд после заявки держателя сертификата будет несколько месяцев проверять легитимность заявки (минимум 2 месяца) и документы на приобретаему заявителем квартиру, могут даже отказать
а в агентстве не объяснили? В пенсионный покупатели предоставляют зарегистрированный договор, свидетельства о праве собственности и в течение 2х месяцев перечисляют деньги. Право собственности покупателя будет зарегистрировано с ипотекой в вашу пользу, то есть распоряжаться они этой квартирой не смогут пока с вами не рассчитаются, поэтому не в их интересах задерживать свой поход в Пенсионный фонд. В договоре укажите, что покупатели обязуются рассчитаться до такого-то числа (на всякий случай 3 месяца - вдруг праздничные дни какие-то будут), это их подстегнет.
замучиетесь обналичивать этот сертификат. лучше продавать сразу за деньги.
В независимости от того какой способ приобретения жилья (квартиры, дома) выбрала семья средства материнского капитала по безналичному расчёту перечисляются на счет продавца квартиры, дома или иной жилой площади. Если брали ипотеку и рассчитываться предстоит с банком, то и в этом случае средства материнского капитала перечисляются банку по безналичному расчету.
ссылка
оформляются сразу документы в регистрационную палату и в пенсионный фонд. При регистрации продавец делает пометку "с обременением" То есть если деньги не придут, то квартира не считается проданной. Деньги пришли через 1.5 месяцев. С квартиры сняли обременение.