Покупка квартиры в собственности менее 3 лет
Автор Alex задал вопрос в разделе Жилищное право
расскажите пожалуйста про налог при продаже квартиры, которая в собственности менее 3-х лет, при этом я покупаю другую и получил лучший ответ
Ответ от Liss-ka[гуру]
ПРОДАЖА. Налог – 13% с дохода. Все равно покупаете ли вы другую квартиру или нет. Налог с дохода все равно платите.
Если владели квартирой более 3-х лет – налогов платить не придется, но декларацию о доходах все равно надо будет сдать в налоговую.
Если владели квартирой менее 3-х лет, придется платить налоги.
Чтобы получить имущ. налоговый вычет, вам необходимо обратиться в налоговую по месту жительства и сдать декларацию на доходы физ. лиц. Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом
Приложить к ней: копию договора купли-продажи, справку 2-НДФЛ. Оригинал возьмите с собой, но не отдавайте, пусть при вас заверят копию. А также надо написать заявление на предоставление имущественного налогового вычета (не более 1 млн. рублей, если владели имуществом менее 3 лет) . Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Т. е. можете заплатить налог не с суммы превышающей 1 млн. рублей, а с разницы между ценой продажи квартиры и ценой, за которую вы её купили. Смотрите сами, что вам выгоднее.
ЕСли покупаете квартиру, есть вычет с покупки, но воспользоваться им можно только 1 раз в жизни, так что если вы уже им пользовались, то повторно это сделать невозможно.
ПОКУПКА
Воспользоваться правом на вычет можете в течение 3 лет, но только один раз в жизни, и на сумму не больше 2 млн. рублей (эта сумма касается правоотношений, возникших с 1 января 2008 года; ранее вычет составлял 1 млн. рублей) . Есть два варианта: либо вы будете получать зарплату без налогов либо в конце года вам налоговая вернет все налоги, что были удержаны за год. В любом случае надо будет идти в налоговую, причем если в течение года вычет не будет использован полностью, то в следующем году придется повторить процедуру с походом в налоговую и сдачей всех документов.
Вариант 1. Вам необходимо обратиться в налоговую по месту жительства и сдать декларацию на доходы физ. лиц. Приложить к ней: справку 2-НДФЛ, копию договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности, акта приема-передачи, платежных документов (расписка) . Оригиналы возьмите с собой, но не отдавайте, пусть при вас заверят копии. А также надо написать заявление на предоставление имущественного налогового вычета.
Если хотите вернуть проценты по кредиту надо будет приложить соответствующие документы из банка, где вы его брали.
Вариант 2. Также идете в налоговую и сдаете те же документы, кроме декларации, в заявлении на вычет просите выдать налоговое уведомление о подтверждении налоговым органом права на предоставление имущественного налогового вычета по месту работы, указываете место работы (наименование, ИНН и КПП) . В этом случае на работе вам сделают перерасчет и вернут налоги, удержанные за предыдущие месяцы. Например, если вы сдали уведомление на работу в феврале, вам вернут налоги за январь) .
1. то что продали, при наличии подтверждающих документов на покупку и продажу налог в 13% платите с разницы, если продали дороже чем купили, но при этом если купили дешевле 1млн, то можете документы на покупку не показывать а воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн.
Пример: купили за 800тыс продали за 1мл 200тыс, то можно 800тыс не показывать а взять вычет, то налог будет 1,2 - 1 =с 200тыс *13% равно 26000 руб. Если же купили дороже 1 млн и продали дороже то с разницы ...
2 покупка, если вы официально работаете и не пользовались налоговым вычетом ( им можно пользоваться 1 раз в жизни, может вы прошлую квартиру купили и воспользовались уже) то со стоимости не более 2 млн вам вернут НДФЛ уплаченый вами.
Пример: купили за 2,2 млн, вам положено к возврату только с 2 млн 260тыс, но в году покупки вы заплатили официально НДФЛ скажем 100тыс, то вам в первый год вернут 100тыс, на след год снова подадите декларацию и так пока все 260 тыс не вернутся
Зачем налогов с продажи в счет покупки не допускается
Сдаете в налоговую декларацию о продаже. если меньше 1млн. то ничего не заплатите, если больше то 13% от суммы.
ПРи покупке вам должны вернуть 13%
все это говорится в ст. 220 НАлогового кодекса
Вы должны заплатить налог 13 % от стоимости продаваемой квартиры. квартиры
Но вы имеете право на налоговый вычет
при продаже квартиры - на сумму стоимости но не более 1 млн. руб.
и на покупку квартиры - на сумму стоимости но не более 2 млн. руб.
Пример:
Вы продаете квартиру за 4 млн. руб - налог 520 тыщ.
Но при продаже вычет 1 млн. т. е. платите налог только с 3 млн. - 390 тыщ.
Покупаете квартиру за 5 млн.
Имеете вычет еще 2 млн.
Таким образом вам останется заплатить налог всего с 1 млн - 130 тыщ.
Оформление налогового вычета производится в налоговой по месту жительства через написание заявления с приложением договоров покупки-продажи и документов подтверждающих стоимость
13% от стоимости продаваемой квартиры минус затраты на её первоначальное приобретение. Это и будет ваш налог.
обязан оплатить налог.