Продажа подвальных помещений
Автор Ольга Мелина задал вопрос в разделе Жилищное право
Законно ли продавать подвальное помещение в муципальном жилом доме? и получил лучший ответ
Ответ от Андрей Царьков[гуру]
Подвальные помещения являются частью общедомового имущества, принадлежащего в доле каждому собственнику помещений в многоквартирном доме. Действительно, муниципалитеты проявляли самодеятельность, фактически лишая собственников части своего общедомового имущества, получая на подвалы и другие нехарактерные помещения документы о праве собственности. Однако, лишение собственника своего имущества может быть только по решению суда, чего не было, а было волевое изъятие такой собственности из общедомовой в интересах муниципалитета. Так вот. В 2009 году, если не ошибаюсь, Конституционный Суд РФ признал такую практику муниципалитетов незаконной, указав, что данные изъятые помещения являлись частью общедомового имущества всех собственников. Поэтому по России уже пошли успешные иски хотя бы одного собственника о нарушении его прав и возврате ранее приватизированного имущества муниципалитетами в общедомовую собственность. Муниципалитеты начали с треском проигрывать эти иски в суде.
Так что попробуйте начать с этого. А после признания приватизации подвала незаконной - последуют дальнейшие действия... Проверка же прокуратуры здесь просто констатировала факт, что права собственности надлежаще зарегистрированы. И все! То, о чем я написал выше, прокуратура не проверяла!
Если на указанное помещение зарегистрировано право собственности, то не вижу препятствий к совершению любой сделки.
Я полагаю, что судьбой подвала в Вашем доме успел распорядиться в 90-ые годы муниципалитет, т. е. продал/передал в частную собственность. Тогда жителям многоэтажных домов было не до общего имущества в доме, ЖК еще не был принят, поэтому подвал как отдельное нежилое помещение и продавался. Сейчас бы такой ситуации не допустил ЖК РФ.
да в настоящее время нельзя отчуждать общее имущество, коем является подвал, однако в свое время муниципалитет чего только не продавал за хорошие деньги
совершенно верно прокуратуре небыло нужды в никать в глюбь вопроса и ответ вам дан формальный, в иске вам необходимо доказать что подвал по проекту застройки дома предназначен для обслуживания общедомовых инженерных коммуникаций, а соответственно является общедомовым имуществом, которое у вас тогдато и тем то было изъято (обязательно должны быть документы кто это утвердил) при этом необходимо требовать признания изъятия части общедомового имущества не законоой, как только вы выиграете этот иск, далее все по четочке, будет признана незаконной все заключенные сделки.