Автор Ёафронов Игорь задал вопрос в разделе Жилищное право
Неужели нельзя продать долю в квартире? и получил лучший ответ
Ответ от Ёирин[гуру]
Марина Колесникова = Бондаренко, вот это Вы тут нафантазировали... прям полет Икара в поднебесья.... Марсик там еще тоже постаралась.. . откуда вы такую дурь вообще берете, а главное, зачем всем рассказываете? Вы бы хоть ссылки на законы давали, что ли.
Гражданский кодекс РФ, ст. 250 «преимущественное право покупки» :
п. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Т. е. Вам надо ждать МЕСЯЦ.
Кстати, закон НЕ предусматривает обязанности заверять нотариально подобное уведомление. Не запрещает конечно, но и НЕ обязывает!
Извещение о продаже доли дома (квартиры) направляется остальным участникам общей долевой собственности обязательно в письменном виде с указанием цены и всех других условий, на которых она продается. Доказательством такого извещения могут служить ответы сособственников на извещение продавца, свидетельство нотариуса о передаче участникам общей долевой собственности заявления продавца (ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате) .
И если уж Вы решили все же воспользоваться услугами нотариуса, то ткните его в ст. 86 Основ, а еще можете попросить ознакомиться с Приказом Минюста РФ от 15.03.2000 N 91 "Об утверждении методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации", где русским по белому написано, что «при возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу нотариус проверяет соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации» . Все, больше НИЧЕГО нотариус проверять не обязан. Если Ваше уведомление содержит все перечисленные в ст. 250 ГК РФ требования, а нотариус тупит – пишите жалобу на нотариуса. За его зарплату можно и получше знать свои права и обязанности.
Кстати, срок, в течение которого извещенный сособственник вправе акцептовать предложение о продаже доли (т. е. дать согласие) , - десять дней для движимости - является ПРЕСЕКАТЕЛЬНЫМ. Он не подлежит восстановлению и в том случае, если сособственник по уважительным причинам не смог ознакомиться с полученным сообщением, например в связи с болезненным состоянием. В то же время, если сообщение было намеренно составлено таким образом, чтобы ввести сособственника в заблуждение, либо было вручено с нарушением обычной процедуры, есть основания говорить о нарушении продавцом своей обязанности, установленной в п. 2 ст. 250.
Отказ от использования своего права преимущественной покупки необязательно оформлять письменно, поскольку с истечением срока такое право утрачивается. Преимущество письменного отказа состоит в том, что он действует с момента его получения.
вызовите нотариуса на дом.
Пошлите по почте предложение заказным письмом с уведомлением о вручении
неправда!
Пишите уведомление следующей формы
Являясь с вами сособственником доли в квартире по адресу.... предлагаю вам выкупить пренадлежащюю мне часть доли в размере ...по цене ...
Ответ прошу направить по адресу.... в течении ...дней с момента получения.
Отправляете все это с уведомлением на адрес сособственника. или по емс. (такая услуга на почте)
Любо по дарственной, если выделена доля
к нотариусу ходить не советую. направить по почте заказным письмом с уведомлением - хороший вариант. То, что второй собственник откажется получать письмо или будет говорить что это не его подпись - это потом будут уже не ваши проблемы, а его, так как вы не обязаны доказывать это. Важен сам факт уведомления. Еще можно взять двух свидетелей и при них попытаться вручить второму собственнику письмо, а в случае отказа свидетели это зафиксируют своими подписями прямо на этом письме. После чего спокойно продавайте долю.
если доля, то это коммуналка. устно переговариваете с сособственником. если он против покупки вашей доли- идёте к нотариусу, где он пишет заверенный отказ от покупки.
Привести собственика и решить проблему
Можно оформить дарение. Тогда второй собственник вообще ни при чем
Скорее всего вы не поняли нотариуса. Заявление он принять может и должен. Но проблема в том, что заявление нотариус отправить может, но оно может быть вашим сособственником не получено, т. к. на нашей почте изменились правила доставки заказных писем. Если раньше почтальоны сами ходили к гражданам домой, причем и два раза в день, то сейчас они бросают в ящик невзрачную серую бумаженцею, в которой гр-на приглашают на почу за письмом. Если ваш сосбственник в ящик не заглянет, или специально не получит ( знает о чем письмо и умышленно не пойдет) , то нотариус вам и свидетельство о передачи заявление не выдаст. Отсюда следует, что ваш сособственник не извещен, и о продаже не знает.
И как последствия- в будущем оспоримая сделка. А то, что советуют про дарение- не рискуйте. Вы в реальности отдаете деньги- спор в суде ( растогнули сделку на основании неизвещения сособственника) - что вам отдаст покупатель?? ? Сделка то "дарение"!!!!И по сути это сразу ничтожная сделка ( нет под рукой ГК РФ, чтоб назвать статью) .
И поэтому вынуждены наши граждане искать и договариваться с соседями... .