Автор Nata Chups задал вопрос в разделе Жилищное право
помогите разобраться. продаем комнату в коммуналке. соседи возражают. комната-объект права, а не часть квартиры. ?? и получил лучший ответ
Ответ от юлия лютова[гуру]
Вам риелтор все правильно говорит. Оформляйте дарение. Незаконность сделки соседи объявить не смогут.
Ответ от Евгений Маношкин[гуру]
ВЫ предлагаете соседям купить комнату, они игнорируют... Через 30 дней после предложения (с ценой обязательно!)... (заказное письмо с уведомлением или через посыльного письмом и уведомление! ) - Вы продаете комнату третьему лицу по той же предложенной цене - не ниже!!!! А опека нужна только, если собственником Вашей комнаты является несовершеннолетний.. . Или собственником является недееспособный.... Тогда надо брать разрешение на продажу. . .в опеке... .
В рег. палату, если запросят: представляете письма с уведомлениями о предложении продажи комнаты и суммой.... А остальные документы как обычно с договором купли-продажи. Только не забудьте взять нотариальное согласие супруга/супруги на продажу комнаты (если приобреталась в браке! ) и на покупку.... То же и ПОКУПАТЕЛЮ.... Удачи!
Колесо изобретать не надо. Все просто.
ВЫ предлагаете соседям купить комнату, они игнорируют... Через 30 дней после предложения (с ценой обязательно!)... (заказное письмо с уведомлением или через посыльного письмом и уведомление! ) - Вы продаете комнату третьему лицу по той же предложенной цене - не ниже!!!! А опека нужна только, если собственником Вашей комнаты является несовершеннолетний.. . Или собственником является недееспособный.... Тогда надо брать разрешение на продажу. . .в опеке... .
В рег. палату, если запросят: представляете письма с уведомлениями о предложении продажи комнаты и суммой.... А остальные документы как обычно с договором купли-продажи. Только не забудьте взять нотариальное согласие супруга/супруги на продажу комнаты (если приобреталась в браке! ) и на покупку.... То же и ПОКУПАТЕЛЮ.... Удачи!
Колесо изобретать не надо. Все просто.
Ответ от Инга[гуру]
Согласия соседей вообще никогда не нужно. Вы им обязаны предложить в первую очередь купить комнату. Не хотят -не надо. Продавайте кому угодно
Согласия соседей вообще никогда не нужно. Вы им обязаны предложить в первую очередь купить комнату. Не хотят -не надо. Продавайте кому угодно
Ответ от Визэль[гуру]
Что делать, если принято решение о продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире?
Первое, что необходимо сделать продавцу, это уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты. Согласно Жилищному кодексу РФ «при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации» .
Также законодательно закреплено, что право покупки возможно только по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Таким образом, кроме преимущественного права на покупку, собственники остальных комнат других прерогатив при покупке комнаты не имеют.
Продавец обязан в письменной форме известить остальных собственников комнат в коммунальной квартире о своем намерении продать комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее собирается продавать. При этом у соседей есть ровно месяц со дня такого извещения, чтобы изъявить свое желание в реализации преимущественного права на приобретение продаваемой комнаты.
Если продавец не хочет или не может ждать волеизъявления собственников целый месяц, то он может обратиться к соседям с просьбой дать письменный отказ от покупки комнаты. При этом такой отказ оформляется либо в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, либо надлежащим образом заверяется у нотариуса. В таком случае продавец может не соблюдать требуемый месячный срок.
Дополнительно стоит обратить внимание, что как таковое согласие соседей на продажу комнаты иному лицу не требуется при условии соблюдения вышеуказанного порядка.
Если при продаже комнаты продавец нарушает преимущественное право покупки, любой другой собственник имеет право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, сосед по коммунальной квартире может стать покупателем комнаты в судебном порядке, даже если у комнаты уже имеется потенциальный покупатель.
Законодатель устанавливает дополнительное требование при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества. Так, договор купли-продажи жилого имущества, в том числе и его части, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, регистрирующий орган проставляет на Договоре штамп с соответствующими реквизитами.
Но надо отметить, что в том случае если продается комната, то есть часть жилого помещения, то регистрирующий орган на основании соответствующего закона в обязательном порядке потребует у заявителя предоставления документов, подтверждающих соблюдение преимущественного права покупки собственников соседних комнат в коммунальной квартире.
Если такие документы не будут предоставлены, то вы вполне законно получите отказ в регистрации данной сделки, что сделает невозможным оформление перехода права собственности.
Читать полностью: ссылка
Что делать, если принято решение о продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире?
Первое, что необходимо сделать продавцу, это уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты. Согласно Жилищному кодексу РФ «при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации» .
Также законодательно закреплено, что право покупки возможно только по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Таким образом, кроме преимущественного права на покупку, собственники остальных комнат других прерогатив при покупке комнаты не имеют.
Продавец обязан в письменной форме известить остальных собственников комнат в коммунальной квартире о своем намерении продать комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее собирается продавать. При этом у соседей есть ровно месяц со дня такого извещения, чтобы изъявить свое желание в реализации преимущественного права на приобретение продаваемой комнаты.
Если продавец не хочет или не может ждать волеизъявления собственников целый месяц, то он может обратиться к соседям с просьбой дать письменный отказ от покупки комнаты. При этом такой отказ оформляется либо в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, либо надлежащим образом заверяется у нотариуса. В таком случае продавец может не соблюдать требуемый месячный срок.
Дополнительно стоит обратить внимание, что как таковое согласие соседей на продажу комнаты иному лицу не требуется при условии соблюдения вышеуказанного порядка.
Если при продаже комнаты продавец нарушает преимущественное право покупки, любой другой собственник имеет право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, сосед по коммунальной квартире может стать покупателем комнаты в судебном порядке, даже если у комнаты уже имеется потенциальный покупатель.
Законодатель устанавливает дополнительное требование при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества. Так, договор купли-продажи жилого имущества, в том числе и его части, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, регистрирующий орган проставляет на Договоре штамп с соответствующими реквизитами.
Но надо отметить, что в том случае если продается комната, то есть часть жилого помещения, то регистрирующий орган на основании соответствующего закона в обязательном порядке потребует у заявителя предоставления документов, подтверждающих соблюдение преимущественного права покупки собственников соседних комнат в коммунальной квартире.
Если такие документы не будут предоставлены, то вы вполне законно получите отказ в регистрации данной сделки, что сделает невозможным оформление перехода права собственности.
Читать полностью: ссылка
Ответ от Александр Порошин[гуру]
Непонятно, причем здесь опека. Можете продавать. У соседей нет оснований и права оспорить эту сделку.
Непонятно, причем здесь опека. Можете продавать. У соседей нет оснований и права оспорить эту сделку.
Ответ от Алексей Зуев[гуру]
наши коммуналки являются колизией права, т. к. они являются объектом права являясь одновременно частью квартиры. Необходимо варьировать данными свойствами коммуналки в разных случаях по разному. Если же взять продажу, то другие жильцы коммуналки имеют преимущественное право покупки комнаты в коммуналке п. 6 ст. 42 ЖК РФ.
наши коммуналки являются колизией права, т. к. они являются объектом права являясь одновременно частью квартиры. Необходимо варьировать данными свойствами коммуналки в разных случаях по разному. Если же взять продажу, то другие жильцы коммуналки имеют преимущественное право покупки комнаты в коммуналке п. 6 ст. 42 ЖК РФ.
Ответ от Оксана Юдина[гуру]
Если комната оформлена надлежащим образом, есть свидетельство о гос. регистрации прав, независимо от того, как доля собственности в квартире или как комната на общей кухне, Вы должны сначала предложить выкупить соседям. В случае их официального отказа от покупке - выставлять на продажу иным покупателям.
Если комната оформлена надлежащим образом, есть свидетельство о гос. регистрации прав, независимо от того, как доля собственности в квартире или как комната на общей кухне, Вы должны сначала предложить выкупить соседям. В случае их официального отказа от покупке - выставлять на продажу иным покупателям.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: помогите разобраться. продаем комнату в коммуналке. соседи возражают. комната-объект права, а не часть квартиры. ??