Автор Ђатьяна Иванова задал вопрос в разделе Жилищное право
Наш дом поставлен на снос, какие предложения от Администрации можно расморивать как закооные? и получил лучший ответ
Ответ от Kupriyanov michael[гуру]
Предоставление к рассмотрению варианты квартир.
Ответ от Denis Yakushin[гуру]
В настоящее время порядок признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу определен ЖК РФ, а также Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47.
Согласно данному Положению, признание помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, осуществляется уполномоченной на то межведомственной комиссией.
Остановимся на правовых последствиях процедуры признания дома аварийным и подлежащим сносу. Здесь необходимо отметить, что правовые последствия признания дома аварийным поставлены в зависимость от того, на каком праве граждане занимают жилые помещения в таком доме.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании данного дома аварийным, к собственникам помещений в этом доме требования о его сносе в разумный срок и за счет собственных средств. Необходимо отметить, что данное требование касается не только собственников квартир, но и собственников нежилых помещений в этом доме (например, магазинов, парикмахерских и т. д. , часто расположенных на первых этажах жилых домов) . Орган, который принял решение о сносе аварийного дома, обязан сообщить о таком решении его собственникам. Если собственники согласны с принятым решением, приступили к его исполнению, то они вправе на земельном участке, находящемся в их общей долевой собственности, возвести новый жилой дом, либо произвести отчуждение данного земельного участка.
В случае если собственники помещений не осуществили в установленный срок снос аварийного дома, то земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд. При этом каждое жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд в общем порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ, т. е. путем выкупа, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. Изъятие нежилых помещений осуществляется в порядке, установленном ст. ст. 279-283 ГК РФ.
Принятие решения о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для расторжения договоров социального найма с гражданами и их выселения (о чем они должны быть уведомлены в письменной форме) . Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Заметим, что в данном случае обязанность предоставления другого благоустроенного жилого помещения возлагается именно на тот орган, который принял решение о сносе. Указанная статья ЖК РФ возлагает на наймодателя обязанность заключить новый договор социального найма на другое жилое помещение, причем благоустроенное.
В связи с этим на практике возникают вопросы относительно того, предоставлять ли нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи именно благоустроенное жилое помещение, если выселяются эти лица из жилого помещения, не являющегося благоустроенным.
Часть 1 ст. 89 ЖК РФ устанавливает, что в связи с выселением вновь предоставляемое жилое помещение должно быть:
благоустроенным применительно к условиям того населенного пункта, в котором находится;
равно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
расположено в черте того же населенного пункта, в котором ранее проживал выселяемый наниматель.
Кроме того, граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете.
В настоящее время порядок признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу определен ЖК РФ, а также Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47.
Согласно данному Положению, признание помещения жилым, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, осуществляется уполномоченной на то межведомственной комиссией.
Остановимся на правовых последствиях процедуры признания дома аварийным и подлежащим сносу. Здесь необходимо отметить, что правовые последствия признания дома аварийным поставлены в зависимость от того, на каком праве граждане занимают жилые помещения в таком доме.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании данного дома аварийным, к собственникам помещений в этом доме требования о его сносе в разумный срок и за счет собственных средств. Необходимо отметить, что данное требование касается не только собственников квартир, но и собственников нежилых помещений в этом доме (например, магазинов, парикмахерских и т. д. , часто расположенных на первых этажах жилых домов) . Орган, который принял решение о сносе аварийного дома, обязан сообщить о таком решении его собственникам. Если собственники согласны с принятым решением, приступили к его исполнению, то они вправе на земельном участке, находящемся в их общей долевой собственности, возвести новый жилой дом, либо произвести отчуждение данного земельного участка.
В случае если собственники помещений не осуществили в установленный срок снос аварийного дома, то земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд. При этом каждое жилое помещение подлежит изъятию для муниципальных нужд в общем порядке, установленном ст. 32 ЖК РФ, т. е. путем выкупа, за исключением помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. Изъятие нежилых помещений осуществляется в порядке, установленном ст. ст. 279-283 ГК РФ.
Принятие решения о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу является основанием для расторжения договоров социального найма с гражданами и их выселения (о чем они должны быть уведомлены в письменной форме) . Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Заметим, что в данном случае обязанность предоставления другого благоустроенного жилого помещения возлагается именно на тот орган, который принял решение о сносе. Указанная статья ЖК РФ возлагает на наймодателя обязанность заключить новый договор социального найма на другое жилое помещение, причем благоустроенное.
В связи с этим на практике возникают вопросы относительно того, предоставлять ли нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи именно благоустроенное жилое помещение, если выселяются эти лица из жилого помещения, не являющегося благоустроенным.
Часть 1 ст. 89 ЖК РФ устанавливает, что в связи с выселением вновь предоставляемое жилое помещение должно быть:
благоустроенным применительно к условиям того населенного пункта, в котором находится;
равно по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;
расположено в черте того же населенного пункта, в котором ранее проживал выселяемый наниматель.
Кроме того, граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете.