Автор Андрей андреев задал вопрос в разделе Жилищное право
квартира приватизирована на двоих в равных долях 2х комнатная Как продать свою долю с чего начинать? и получил лучший ответ
Ответ от Єрося[гуру]
Начинать следует с разделения общего лицевого счёта (если он ещё общй) . Затем зарегистрировать свою часть в гос. регистре, для чего с сособственником составить договор о распределении жилой площади и мест общего пользования. Когда получишь из гос. регистра документ о признании части квартиры твоей личной собственностью (с планом квартиры) , можешь начинать продавать. Для этого первое предложение делается сособственнику. Он имеет преимущественное право выкупа твоей части. Если его не устраивает назначенная цена, можешь предлагать другим покупателям. Если придётся цену снижать из-за отсутствия желающих купить, то опять же, право первенства принадлежит сособственнику. И так до победного конца.
начать надо с письменного отказа второго дольщика.
Обратиться к опытному адвокату, потому как вторую долю продавать не хотят, я так поняла.
Сначала предложить купить второму.... дольщику.. . откажется.... можно выставлять на продажу....
Для этого д. б изолированными эти комнаты. При отсутствии согласия на определение порядка пользования жилой площадью в квартире подать иск в суд с такими требованиям. Затем предупредить через нотариуса о продаже своей доли с указанием ЦЕНЫ. Через месяц если не получите согласия выкупить за указанную цену можете продать любому третьему лицу.
Однако, есди определите порядок пользования, то можно и через договор дарения оформить отчуждение. Тогда не нужно спращивать согласия у сособственника. Цена, за которую Вы продадите д. б одинаковой с той. которую укажите в извещении сособственникам. Иначе, если продадите дешевле, то сособственник вправе предъявить иск о признании сделки недействительной. Удачи.
Право преимущественной покупки принадлежит второму собственнику, предложить в письменном виде купить вашу долю с указанием цены.
1. разделить лицевой счет. 2. зарегистрировать в ГУЮ. 3. уведомить о продаже совладельца. 4. получить через 1 месяц отказ о покупке вашей доле у совладельца. и, наконец, продавать третьему лицу
Если комнаты не смежные, то лучше выделить себе комнату, и потом ее продать (так будет выгоднее) , если комнаты смежные, то будет не выгодно в финансовом плане. А по закону вы обязаны в письменном виде отправить предложение о покупке своей доли второму собственнику. Предложение должно быть нотариальное, в течении месяца ждете ответ, если нет согласия втрого собственника, то продаете кому угодно.