Автор Красная Шапочка задал вопрос в разделе Гражданское право
однокомнатная квартира поделена на равные доли. Можно ли судом принудить одного из них лтбо продать долю .либо выкупить? и получил лучший ответ
Ответ от Alf@T ***[гуру]
Конкретно второго собственника, Вы не сможете заставить купить свою долю, даже через суд. Но продать долю Вы можете постороннему лицу, предварительно уведомив второго собственника о своем намерении и предложить ему выкупить свою долю в течении месяца, так как у него есть перимущественное право. Если по истечении месяца второй собственник не согласится выкупить, то Вы можете смело продавать свою долю уже третьим лицам.
Статья 244. ГК РФ Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) .
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Да, если вы собственник доли
В суде такой вопрос не решается. Даже если у однокомнатной квартиры 10 собственников, т. е. квартира поделена на 10 частей, принудительно ничего с этим сделать нельзя. Это частная собственность, и каждый из 10-ти собственников вправе делать со своей долей всё, что считает нужным (дарить, завещать, продавать) . В случае продажи доли, первоочередное право её приобретения - у других собственников.
Смотря о каких долях идет речь? Сколько собственников? И кто они друг-другу?
При определенный условиях, принудительная продажа доли возможна, по судебному решению.
Принудить нельзя! Предложить выкупить обязан в первую очередь второму собственнику в письменной форме. Откажется (отказ нотариальный) через месяц может продать другому лицу, но за сумму не меньше предложенной второму собственнику.!
редко и при определенных условиях, когда совместное проживание ставит угрозу жизни и здоровию другого лица.. , но в основном из-за детей..
Ха-ха! Конечно же нет. И не слушайте никого, кто говорит вам, что можно. Тут необходим совершенно иной алгоритм действий.