Автор Ўлия Бутюгина задал вопрос в разделе Жилищное право
где заключить предварительный договор на покупку комнаты и внести аванс без агент? какие документы нужно составить? и получил лучший ответ
Ответ от Ђатьяна[гуру]
А почему ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ? Надо заключать просто договор купли-продажи.
Ответ от Артём Башмаков[новичек]
да полностью согласен с Татьяной нужно составить договор купли продажи. На практике договор купли-продажи составляет продавец, особенно если квартира продается через агентство. Покупатель только оплачивает составление (50$). Если же квартиру продает физическое лицо, то есть смысл обратиться для составления договора купли-продажи в ППФ к нотариусу или составить самому. Как правило, за 2-3 дня до сделки проект договора купли-продажи квартиры должен быть у Вас.
Ваша задача внимательно изучить его, обратив особое внимание на правильность указанных в нем данных: Ф. И. О продавцов и покупателей, а так же их паспортных данных, адреса приобретаемой квартиры или комнаты, основных параметров квартиры или комнаты, которые должны полностью соответствовать параметрам, указанным в справках БТИ ф №11А и ф №22А; стоимость квартиры или комнаты, правильность перечисленных в договоре правоустанавливающих документов на квартиру, форма денежных взаиморасчетов. В договоре также должны быть указаны (если квартира не свободна) лица, зарегистрированные в квартире на момент составления договора, а также сроки в течение которых эти люди снимутся с регистрации (выпишутся) . Как правило, этот срок составляет 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС) .
В договоре должны быть указаны и срок физического освобождения квартиры после регистрации договора купли-продажи в УРФС по г. Москве, этот срок также, как правило, составляет 14 дней. Если квартира или комната юридически и физически свободна, то владельцы должны освободить квартиру в течении одного дня после регистрации договора купли-продажи в УРФС. На практике сроки юридического и физического освобождения квартиры указываются в договоре купли-продажи по согласованию между покупателем и продавцом.
В договоре должны быть прописаны мера ответственности продавца, в случае возникновения в дальнейшем претензий третьих лиц на эту квартиру, а также перечислены статьи гражданского кодекса РФ, на основании которого этот договор составлялся. В договоре в зависимости от ситуации, также перечисляют и другие документы (согласия, доверенности, решения и т. д. ) необходимые для регистрации договора. После того как проект договора Вами внимательно изучен, назначается день сделки, при условии, что все заинтересованные стороны готовы к ней.
да полностью согласен с Татьяной нужно составить договор купли продажи. На практике договор купли-продажи составляет продавец, особенно если квартира продается через агентство. Покупатель только оплачивает составление (50$). Если же квартиру продает физическое лицо, то есть смысл обратиться для составления договора купли-продажи в ППФ к нотариусу или составить самому. Как правило, за 2-3 дня до сделки проект договора купли-продажи квартиры должен быть у Вас.
Ваша задача внимательно изучить его, обратив особое внимание на правильность указанных в нем данных: Ф. И. О продавцов и покупателей, а так же их паспортных данных, адреса приобретаемой квартиры или комнаты, основных параметров квартиры или комнаты, которые должны полностью соответствовать параметрам, указанным в справках БТИ ф №11А и ф №22А; стоимость квартиры или комнаты, правильность перечисленных в договоре правоустанавливающих документов на квартиру, форма денежных взаиморасчетов. В договоре также должны быть указаны (если квартира не свободна) лица, зарегистрированные в квартире на момент составления договора, а также сроки в течение которых эти люди снимутся с регистрации (выпишутся) . Как правило, этот срок составляет 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС) .
В договоре должны быть указаны и срок физического освобождения квартиры после регистрации договора купли-продажи в УРФС по г. Москве, этот срок также, как правило, составляет 14 дней. Если квартира или комната юридически и физически свободна, то владельцы должны освободить квартиру в течении одного дня после регистрации договора купли-продажи в УРФС. На практике сроки юридического и физического освобождения квартиры указываются в договоре купли-продажи по согласованию между покупателем и продавцом.
В договоре должны быть прописаны мера ответственности продавца, в случае возникновения в дальнейшем претензий третьих лиц на эту квартиру, а также перечислены статьи гражданского кодекса РФ, на основании которого этот договор составлялся. В договоре в зависимости от ситуации, также перечисляют и другие документы (согласия, доверенности, решения и т. д. ) необходимые для регистрации договора. После того как проект договора Вами внимательно изучен, назначается день сделки, при условии, что все заинтересованные стороны готовы к ней.
Ответ от Александр Павленко[гуру]
если вы не желаете связываться с агентством, там сами совершите сделку купли продажи. Вероятно имеете ввиду отказ от права преимущественной покупки?
Можете заключить предварительный договор, там и прописать условия
если вы не желаете связываться с агентством, там сами совершите сделку купли продажи. Вероятно имеете ввиду отказ от права преимущественной покупки?
Можете заключить предварительный договор, там и прописать условия
Ответ от Ѐуслан.[гуру]
Вы поговорите с соседями может будите вешаться?
Вы поговорите с соседями может будите вешаться?
Ответ от Ник К[гуру]
Сначала, надо всё проверить, а потом всё остальное....
Сначала, надо всё проверить, а потом всё остальное....
Ответ от Жанна,СПб[гуру]
У Вас ипотека Сбербанка. Как раз-таки Сбер требует обязательного составления предварительного договора между покупателем и продавцом. И сам дает образец этого договора. Вот по образцу его и составляйте между собой. В нем как раз-таки и оговорите все условия-и по расчетам и по срокам. Не хотите платить деньги риэлтору-сами и составляйте в простой письменной форме.
У Вас ипотека Сбербанка. Как раз-таки Сбер требует обязательного составления предварительного договора между покупателем и продавцом. И сам дает образец этого договора. Вот по образцу его и составляйте между собой. В нем как раз-таки и оговорите все условия-и по расчетам и по срокам. Не хотите платить деньги риэлтору-сами и составляйте в простой письменной форме.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: где заключить предварительный договор на покупку комнаты и внести аванс без агент? какие документы нужно составить?