Автор Наталья задал вопрос в разделе Гражданское право
Преимущественное право покупки долей было сделано. и получил лучший ответ
Ответ от Dereza[гуру]
пусть обращается в суд, если такой умный
суд примет иск, если на счете будет сумма для выкупа вашей доли
Ответ от Ђая[активный]
Законом предусмотренное право Вы не нарушили. На сделку можно было выходить через месяц. Уведомлять его ежемесячно не нужно. Ваше право один раз предложить - его один раз принять предложение!.. или отказать, как в Вашем случае. Главное, чтобы стоимость продаваемой доли не превышала предложенную в уведомлении. Я вижу только одну проблему: собственноручную подпись на получении - если докажет, что подпись не его, сделка будет оспоримой. Лучше было уведомить телеграммой или экспресс-почтой с вручением адресату. Если сделаете это сейчас, ещё месяц надо ждать.
Законом предусмотренное право Вы не нарушили. На сделку можно было выходить через месяц. Уведомлять его ежемесячно не нужно. Ваше право один раз предложить - его один раз принять предложение!.. или отказать, как в Вашем случае. Главное, чтобы стоимость продаваемой доли не превышала предложенную в уведомлении. Я вижу только одну проблему: собственноручную подпись на получении - если докажет, что подпись не его, сделка будет оспоримой. Лучше было уведомить телеграммой или экспресс-почтой с вручением адресату. Если сделаете это сейчас, ещё месяц надо ждать.
Ответ от А[новичек]
Ваш содольщик не прав право покупки доли пишется письменно и отправляется по почте и срок один месяц а не каждые месяца как вам он говорит. нарушения нет. 1 экз-ему отнесла, 2экз-мне он подписал сам о получении, Статья 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ) и ст. 250 Гражданского кодекса "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. " На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаше всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой непосредственно продавцом. Уведомление через нотариуса может занять достаточно много времени, поэтому я бы рекомендовал направить телеграмму. Телеграмма должна быть заказной с уведомлением и необходимо получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения уведомления о вручении. Так же возможно личное уведомление с составлением расписки (надписью, сделанной сособственником на втором экземпляре уведомления "с уведомлением ознакомлен, дата, ФИО, подпись"). Часто сособственник уклоняется от получения телеграммы с целью воспрепятствовать продаже доли. При этом необходимо добиться того, чтобы почтовый работник написал, что адресат от получения телеграммы отказался. Тогда будет считаться, что сособственник уведомлен. Существуют и другие способы уведомления.
В уведомлении необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию имя и отчество сособственника, а так же указать цену, за которую предлагается выкупить долю и другие условия сделки (например, что будет предоставлена рассрочка платежа и т. п.) .
Если другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то можно их не уведомлять телеграммой, а просто взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены Вами и отказываются от права преимущественной покупки.
Если таких заявлений не будет, то необходимо подождать месяц со дня получения уведомления другими сособственниками и после этого уже заключать договор купли-продажи.
Нередки ситуации, когда для того, чтобы затянуть время, второй сособственник заявляет о своем согласии выкупить долю, но реально этого делать не собирается. В этом случае рекомендуется направить ему повторное извещение о том, что ему надлежит явиться к определенному нотариусу в определенное время для заключения договора, имея при себе денежную сумму, т. к. Вашим условием договора является передача денег через депозит нотариуса (банковский сейф) , закладка в который осуществляется до заключения договора. Если он не явится, можно заключать договор с другим покупателем. Если будет подан иск в суд, Вы сможете доказать, что в течение месяца второй сособственник не выкупил у Вас долю, хотя у него была для этого возможность.
Доказательства соблюдения права преимущественной покупки у Вас потребуют при регистрации сделки (в Мосрегистрации, регистрационной палате) . Так же возможно такое требование со стороны органов опеки и попечительства.
2. Нужно ли соблюдать преимущественное право покупки при продаже комнат в коммунальных квартирах, на которые оформлены отдельные свидетельства о регистрации права собственности.
Ваш содольщик не прав право покупки доли пишется письменно и отправляется по почте и срок один месяц а не каждые месяца как вам он говорит. нарушения нет. 1 экз-ему отнесла, 2экз-мне он подписал сам о получении, Статья 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ) и ст. 250 Гражданского кодекса "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. " На практике уведомление может быть сделано любым способом, позволяющим сделать вывод о том, что оно получено адресатом в определенное время. Чаше всего применяется уведомление через нотариуса, который отправляет письма сособственникам, либо телеграммой непосредственно продавцом. Уведомление через нотариуса может занять достаточно много времени, поэтому я бы рекомендовал направить телеграмму. Телеграмма должна быть заказной с уведомлением и необходимо получить на почте ее заверенную копию и дождаться получения уведомления о вручении. Так же возможно личное уведомление с составлением расписки (надписью, сделанной сособственником на втором экземпляре уведомления "с уведомлением ознакомлен, дата, ФИО, подпись"). Часто сособственник уклоняется от получения телеграммы с целью воспрепятствовать продаже доли. При этом необходимо добиться того, чтобы почтовый работник написал, что адресат от получения телеграммы отказался. Тогда будет считаться, что сособственник уведомлен. Существуют и другие способы уведомления.
В уведомлении необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию имя и отчество сособственника, а так же указать цену, за которую предлагается выкупить долю и другие условия сделки (например, что будет предоставлена рассрочка платежа и т. п.) .
Если другие сособственники изначально не хотят выкупать долю, то можно их не уведомлять телеграммой, а просто взять у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены Вами и отказываются от права преимущественной покупки.
Если таких заявлений не будет, то необходимо подождать месяц со дня получения уведомления другими сособственниками и после этого уже заключать договор купли-продажи.
Нередки ситуации, когда для того, чтобы затянуть время, второй сособственник заявляет о своем согласии выкупить долю, но реально этого делать не собирается. В этом случае рекомендуется направить ему повторное извещение о том, что ему надлежит явиться к определенному нотариусу в определенное время для заключения договора, имея при себе денежную сумму, т. к. Вашим условием договора является передача денег через депозит нотариуса (банковский сейф) , закладка в который осуществляется до заключения договора. Если он не явится, можно заключать договор с другим покупателем. Если будет подан иск в суд, Вы сможете доказать, что в течение месяца второй сособственник не выкупил у Вас долю, хотя у него была для этого возможность.
Доказательства соблюдения права преимущественной покупки у Вас потребуют при регистрации сделки (в Мосрегистрации, регистрационной палате) . Так же возможно такое требование со стороны органов опеки и попечительства.
2. Нужно ли соблюдать преимущественное право покупки при продаже комнат в коммунальных квартирах, на которые оформлены отдельные свидетельства о регистрации права собственности.
Ответ от Морозов Дмитрий[гуру]
То, что необходимо было высылать два месяца подряд - чушь. На одно предложение одно письмо. Если на него не поступило ответа либо дан отрицательный ответ, то за ту же цену продавайте смело любому другому. Содольщику говорите - иди в суд, я выиграю и с тебя еще судебные издержки взыщу.
То, что необходимо было высылать два месяца подряд - чушь. На одно предложение одно письмо. Если на него не поступило ответа либо дан отрицательный ответ, то за ту же цену продавайте смело любому другому. Содольщику говорите - иди в суд, я выиграю и с тебя еще судебные издержки взыщу.
Ответ от Epic_Fail[гуру]
только письменный отказ или свидетельство о смерти.
правда во втором случае появляется еще туча проблем с наследственной передачей права)
только письменный отказ или свидетельство о смерти.
правда во втором случае появляется еще туча проблем с наследственной передачей права)
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Преимущественное право покупки долей было сделано.