Автор Кристинка Хлустикова задал вопрос в разделе Жилищное право
Покупка квартиры по ипотеке у двух разных собственников. и получил лучший ответ
Ответ от Sergey podkovenko[гуру]
Добрый день.
Ваши продавцы идиоты.... смысл делать 2 договора купли-продажи, когда можно сделать один... для любого покупателя (использующего ипотечный кредит или нет) это будет не понятно и опасно, потому что в итоге можно купить только долю, а не квартиру (вдруг в момент сделки второй передумает) и самое смешное, что аргументированного ответа со стороны продавцов не будет. Мало того, что при продаже каждой доли отдельно от второго содольщика необходимо будет предоставить отказ от преимущественного права покупки. Данные товарищи сами себя "загонят в бутылку" и их сделка накроется "медным тазом".
Соответственно в вашем случае, если они упрутся, тогда вам придется искать другую квартиру... банки действительно не кредитуют доли. А в данном случае будет продажа доли, а не квартиры. Да и зачем вам это надо? Сегодня вы купите одну долю, а завтра второй содольщик предложит вам выкупить его долю уже в три раза дороже... .
Доли ни один банк не кредитует. Ваш риэлтор прав.
долю можно купить по ипотеке, только при условии, что у Вас уже есть оставшаяся доля в праве собственности на это жильЁ (т. е. у Вас, к приеру, была 1/2, а Вы покупаете другую 1/2 - квартира закладывается полностью) . - в таких случаях Сбербанк у нас даЁт ипотечные кредиты. А продавать отдельными договорами они может хотят, чтобы с налогами сэкономить.