Документы на дачу при покупке
Автор Ёемен Родионов задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
какие документы нужно оформлять при покупке дачного участка? и получил лучший ответ
Ответ от Александр Глухов[гуру]
Не книжку садовода, ТОЧНО! Останетесь и без денег, и без садоводства. При покупке недвижимости, а садоводство- это недвижимость, составляется Договор купли-продажи, который регистрируется в РОСРЕЕСТРЕ. Только после регистрации Вы- собственник. Всё остальное- ОТ ЛУКАВОГО. И не поддавайтесь на всякие: "все так делают", "потом сами кадастр оформите", "у нас здесь всё по-простому" и т. д. Деньги-то Вы отдадите настоящие, не фиктивные. В общем, сходите к нотариусу. Он тоже юрист и за правильность сделки отвечает своим статусом. Он скажет, какие документы нужны для Договора, который он же и составит. К тому же заодно можете узнать много чего интересного. Скажем, Вам говорят, что это САДОВОДСТВО, а по документам выходит, что это ОГОРОДНИЧЕСТВО, на котором не то, что дом, ДЕРЕВО посадить нельзя - это уже нарушение целевого использования участка. Так что - К НОТАРИУСУ !!
Источник: Личный опыт
С продавцом заключается договор купли-продажи дачного участка, подлежащий государственной регистрации в Росреестре (ФСГРКК) . Если Вы не собираетесь вступать в члены дачного коооператива (такое право Вам гарантирует ст. 30 Конституции РФ и ст. 8 ФЗ-66 "О садоводческих, огороднических, дачных и иных некоммерческих объединениях граждан") и вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке, то книжка садовода Вам совершенно ни к чему
Договор купли- продажи. Все необходимые документы на землю: свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый план земельного участка должны иметься у продавца.
Для оформления договора купли-продажи в нотариальной конторе необходимо продавцу предоставить следующие документы:
1.Оригинал свед о праве на собственность на дачный домик
2. Оценку дачного дома, вуданную органом БТИ
3. вытяг из из единого гос реестра прав собственности, выданную органом гос регестрации
4. гос акт на право собственности на земельный участок (или кадастровый номер земельного участка, или договор оренды земельного участка)
5.Если собственник состоит в браке, паспорта его и жены, а также идентификационные коды.
пусть продавец переоформит свою садовую книжку в свидетельство о государственной регистрации прав. иначе не разберешь есть ли у него права или нет. а то проснешься под рев бульдозера. у нас в РФ не оформленную собственность нельзя продавать.