Автор Svetlana B. задал вопрос в разделе Гражданское право
Подскажите, пожалуйста, в договоре аренды предприятия могу ли я указать, что долги арендодателя не переходят на арендато и получил лучший ответ
Ответ от Дмитрий Березин[гуру]
Света, очень интересный вопрос. По общим правилам об обязательствах, долг можно перевести на другое лицо, с согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ) . ст. 392 ГК РФ предоставляет право новому должнику выдвинуть возражения против требований кредиторов. С другой стороны, долг предприятия включается в состав предприятия. И положение ГК РФ об аренде предприятия не определяет исключения, ваше желаемое условие, договором аренды предприятия. Невозможно точно определить предмет в этой части договора. И в договоре указать это условие не имеет смысла, поскольку для таких отношений оно не имеет диспозитивного характера.
Желаю вам одного, чтоб кредиторы вашего арендодателя, не дали своего согласия на перевод его долга и потребовали досрочного исполнения его обязательств.
Можешь, но зачем. Это будет недействительно.
При аренде предприятия передаётся в аренду всё предприятие, как имущественный комплекс за деньги.
Долги же предприятия переуступаются по договору цессии и с правами аренды не переходят.
Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 657 ГК РФ, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 657 ГК РФ, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду (п. 3 ст. 657 ГК РФ) .
Кредитор, который письменно не сообщил Арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных этим убытков.
Нет никакого смысла. Арендатор несет ответственность с даты заключения договора аренды и согласно пунктам договора За долги Арендодателя, Арендатор ответственности не несет, он не надлежащий ответчик. Арендодатель -собственник и несет бремя содержания своего имущества ( ст 210 ГК РФ) и по долгам тоже
Казаков сам с собой ведет беседу.. . даже не понимая сути вопроса. К Вашему вопросу его эссе не имеет никакого значения.
ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, А ТАКЖЕ ВСЕ ТЕ УСЛОВИЯ, ОТНОСИТЕЛЬНО КОТОРЫХ ПО ЗАЯВЛЕНИЮ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН ДОЛЖНО БЫТЬ ДОСТИГНУТО СОГЛАШЕНИЕ.
Но Вы же заключаете договор аренды (имущества) , а не договор уступки требования. .
Можете и это условие будет легитимное. Вообще договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Так что договаривайтесь и вносите изменения.