Первоначальный взнос ипотека
Автор Муса задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
Что значит "первоначальный взнос" в ипотеке? и получил лучший ответ
Ответ от Alex[гуру]
Заключается трехсторонний договор долевого участия в строительстве ( если на стадии строительства) или договор купли-продажи ( если дом сдан) . + кредитный договор.
Заемщик (вы) , Кредитор (банк) , Застройщик (Продавец) .
Вы платите 150 тыр, Кредитор 850 тыр - Застройщику (Продавцу) . Он передает вам квартиру. ( с обременением - вы не имеете права её продать пока не рассчитаетесь с Кредитором, квартира в залоге у Кредитора) . Заселяетесь в квартиру и живете (либо сдаете в аренду) . Когда рассчитаетесь с Кредитором - снимаете обременение ( переоформляете свидетельство о собственности на новое. (без обременений) .
Обычно - так.
А если вам нужно "1 млн налом" и своих денег у вас нет - то это уже не ипотека, а просто потребительский кредит. Там другие банковские ставки (выше). Но без поручительства (или залога) его не дадут.
У каждого банка свои минимальные требования к заемщику (какие можно узнать и на сайте, и у менеджера в банке) . В основном: возраст, стаж на последнем месте работы и первоначальный взнос. первоначальный взнос - сумма денег, которая у Вас должна быть на руках, чтобы получить ипотечный кредит. Если Вам необходимо получить 1 млн. руб. , а требования - первоначальный взнос от 15%, то на руках у Вас должно быть 150 тыс. руб. Далее Вы подаете заявку на нужную Вам недостающую сумму, а именно на 850 тыс. руб. После одобрения банк рассматривает предмет залога (приобретаемая комната) и если он соглашается взять в залог, то далее выходите на сделку. Все происходит в банке, грубо говоря, следующим образом: подписываются все необходимые договора и в банковскую ячейку помещаются деньги (сумма одобренной ипотеки 850 тыс. + Ваш Перв. взнос. 150 тыс.) , а в другую ячейку документы на комнату. Взаиморасчет и собственно все. Далее уже оформление в ГУ ФРС. . Но это уже другая история....
У меня было условие от банка, что часть денег я плачу продавцу при подписании договора купли-продажи (это и есть первоначальный взнос) . Потом банк мне выдаёт оставшуюся сумму.
Первоначальный взнос минимальный составляет 15% от цены квартиры, но вы можете заплатить больше.
Если у вас первочального взноса нет, то ипотеку вряд ли дадут.
Лучше об условиях ипотечного договора узнайте в банке, можно ли получить всю сумму или обязателен первоначальный взнос.
С такой математикой тебе вообще не стоит брать кредит.
На покупку квартиры тебе денег не дают. Дают их сразу застройщику. Сумма - вся необходимая для 100% покупки жилья. Вычитай из общей стоимости жилья то, что сможешь положить на счет ДО начисления кредита. И эта часть должна быть не менее 15% от общей стоимости объекта недвижимости. Остальное пиши в ипотечный кредит.
Вы правильно написали. Но вопрос в другом. Банк вместе с Вами подыскивает Вам квартиру ( подходящую по Вашим условиям).. оформляет кредит.. сделки (покупку).. оформляет квартиру в залог ( Банк).. и оплачивает стоимость квартиры -Продавцу. Это -Ипотека. А не потребительский кредит.
Много читал по ипотеке - так вот ещё один момент! Если я беру 1 млн. ипотеки, вношу первоначальный взнос 150 тыс. а проценты мне на какую сумму будут считать, на 1 млн. или на 850 тыс. ?