Автор Евгения задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Когда происходит переход права собственности на жилье по договору пожизненного содержания? и получил лучший ответ
Ответ от Ёкво.....[гуру]
переход права происходит после регистрации договора. А вот на практике очень часто рентополучатель этот договор расторгает, по тем или иным причинам. И суд всегда (!!!) идет навстречу рентополучателю. Даже если рентодатель сохраняет все чеки, таскает с собой кучу свидетелй того, что он выполняет условия договора. Выход один - надо быть 100% уверенным в рентополучателе. Обычно нормальный исход при заключении таких договоров с дальними/ближними родственниками
Ответ от Мыш! Белый...[гуру]
С момента государственной регистрации права собственности за плательщиком ренты квартира переходит в его собственность. Рентополучатель вправе в любой момент обратиться в суд с иском о расторжении договора на основании того, что плательщик ренты не исполняет условия договора ренты. Частенько бывает так, что не пойми откуда появляются родственники рентополучателя и убеждают его расторгнуть договор. Тогда плательщик ренты рискует понести убытки, потому что частнько не сохраняет все платежные документы, подтверждающие его расходы на содержание рентополучателя.
Вот нормативное обоснование:
Статья 584. Форма договора ренты
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Статья 587. Обеспечение выплаты ренты
1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
С момента государственной регистрации права собственности за плательщиком ренты квартира переходит в его собственность. Рентополучатель вправе в любой момент обратиться в суд с иском о расторжении договора на основании того, что плательщик ренты не исполняет условия договора ренты. Частенько бывает так, что не пойми откуда появляются родственники рентополучателя и убеждают его расторгнуть договор. Тогда плательщик ренты рискует понести убытки, потому что частнько не сохраняет все платежные документы, подтверждающие его расходы на содержание рентополучателя.
Вот нормативное обоснование:
Статья 584. Форма договора ренты
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты
1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
Статья 587. Обеспечение выплаты ренты
1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Когда происходит переход права собственности на жилье по договору пожизненного содержания?