Переход права собственности на недвижимое имущество
Автор Алексей задал вопрос в разделе Золотой фонд
Подскажите, с какого момента возникает право собственности при заключении договора дарения квартиры - и получил лучший ответ
Ответ от Splatt[гуру]
Гражданский кодекс РФ, статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, то нам следует руководствоваться частью второй вышеуказанной статьи.
Теперь по сроку. Может я и ошибаюсь, но нигде в законе не сказано о том, что от приемки и правовой экспертизы документов и до выдачи свидетельства должно пройти не менее 1 месяца. То есть, если у регистратора нет сосмнений в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, то он должен выдать все документы. (аналогия по ст. 19 Закона о гос. регистрации) Может я и не прав.
Тут уже много сказанно проще с момента внесения записи в ЕГРП ( В единый государственный реестр прав) тоесть регистрации договора в УФРС в выданом от туда свидетельстве будет дата от которой и отщитывается ваша собственность и налоги тоже...
Гражданский кодекс
Статья 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
3. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Государственная регистрация договора об отчуждении объекта недвижимости и последующего перехода права на данный объект недвижимости при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанных договора и перехода права, проводится в указанный в настоящем пункте срок, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
других сроков не предусмотрено.
право собственности на недвижимое имущество возникает или переходит от одного лица к друмому, только в момент государтсвенной регистрации и не ранее!
ускорить государственную регистрацию перехода права собственности можно путем подачи заявления руководителю местного ФРС, с указанием причин спешки.
При подписании, или если указана в одном из пункте договора дата вступления договора в силу