Как оспорить приватизацию квартиры
Автор Ольга Шилина задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Можно ли оспорить приватизацию жилья? (Ситуация внутри) и получил лучший ответ
Ответ от Пользователь удален[гуру]
Если вы не участвовали в приватизации вообще то вас в приватизацию никакой судъя не сможет включить, но может обязать при продаже квартиры выделить вам жил площадь. А если вы в этой квартире до 2005 г (до принятия Жил кодекса) прописаны то у вас есть все права опротестовать любую сделку по продаже квартиры. Даже больше скажу они вас не смогут выписать вообще без вашего согласия... .
У меня на практике был такой случай друга родные родители хотели выкинуть на улицу, я обязал выделить долю в приват квартире, но он должен был быть включен в приватизацию. Если есть проблемы пиши, могу помочь !
Ответ от Алина[новичек]
Ваш вопрос имеет два варианта ответа.
Вариант №1. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) , на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) попечитель не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав.
Следовательно, если Ваши родители от Вашего имени отказались от приватизации квартиры с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, то данная сделка является законной и не может быть оспорена.
Вариант № 2. Если исходить из того, что отказ от участия в приватизации осуществлен Вашими родителями без разрешения органа опеки и попечительства, то данная сделка может быть признана незаконной в судебном порядке.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В данном случае мы имеем нарушение Гражданского кодекса Российской Федерации, который по своей юридической силе находится на втором месте после Конституции Российской Федерации.
Но есть одно "НО".
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось её исполнение. В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т. п.) , нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Таким образом, если суд восстановит срок исковой давности, Вы спокойно можете предъявлять иск о признании сделки (приватизации) недействительной (ничтожной) . Попытка - не пытка. Желаю удачи!
Ваш вопрос имеет два варианта ответа.
Вариант №1. Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) , на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) попечитель не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства давать согласие на совершение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав.
Следовательно, если Ваши родители от Вашего имени отказались от приватизации квартиры с предварительного разрешения органа опеки и попечительства, то данная сделка является законной и не может быть оспорена.
Вариант № 2. Если исходить из того, что отказ от участия в приватизации осуществлен Вашими родителями без разрешения органа опеки и попечительства, то данная сделка может быть признана незаконной в судебном порядке.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В данном случае мы имеем нарушение Гражданского кодекса Российской Федерации, который по своей юридической силе находится на втором месте после Конституции Российской Федерации.
Но есть одно "НО".
Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось её исполнение. В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжёлая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т. п.) , нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Таким образом, если суд восстановит срок исковой давности, Вы спокойно можете предъявлять иск о признании сделки (приватизации) недействительной (ничтожной) . Попытка - не пытка. Желаю удачи!
Ответ от ЕфимЫч[гуру]
Оспорить можно, можно вообще эту квартиру сделать муниципальной, либо изменить договор передачи квартиры, но вопрос упирается в сроки исковой давности, обратитесь к адвокату очно, этот вопрос не простой и так просто помочь не получится.
Оспорить можно, можно вообще эту квартиру сделать муниципальной, либо изменить договор передачи квартиры, но вопрос упирается в сроки исковой давности, обратитесь к адвокату очно, этот вопрос не простой и так просто помочь не получится.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Можно ли оспорить приватизацию жилья? (Ситуация внутри)