Автор Владимир ярошинский задал вопрос в разделе Жилищное право
мо жно ли определить порядок пользования в муниципальной квартире? и получил лучший ответ
Ответ от Sergey[гуру]
Нет это невозможно- все наниматели имеют равные права на пользования всеми помещениями в квартире.
Так что это возможно только путем заключения отдельных договоров найма.
Ответ от 1[активный]
Напишите пожалуйста подробнее, опишите ситуацию. Сейчас сама занимаюсь зтим вопросом. В понедельник заседание суда по определению порядка пользования муниципальной квартирой. Я пока не юрист, но подсказать могу. Ответ Галины и Сергея верные, но шансы есть всегда, нада пробовать.
Напишите пожалуйста подробнее, опишите ситуацию. Сейчас сама занимаюсь зтим вопросом. В понедельник заседание суда по определению порядка пользования муниципальной квартирой. Я пока не юрист, но подсказать могу. Ответ Галины и Сергея верные, но шансы есть всегда, нада пробовать.
Ответ от Галина Галина[гуру]
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников, либо при отсутствии такого соглашения – в судебном порядке.
Как видно, закон говорит о правилах определения порядка пользования имуществом, которое находится в собственности. Муниципальные квартиры находятся у граждан на праве социального найма. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ наймодатель передает квартиру нанимателю во владение и пользование, т. е. проживающие лица пользуются и владеют квартирой на законных основаниях.
Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма. ЖК РФ не предусматривает правил определения порядка пользования социальным жильем между лицами, проживающими в муниципальной квартире.
Согласно ст. 69 ЖК РФ вместе с нанимателем могут проживать члены его семьи и лица, которые перестали быть членами его семьи. В любом случае данные лица имеют равные с нанимателем права и несут равные по объему обязанности. Единственное отличие – это объем ответственности. Члены семьи нанимателя отвечают солидарно перед наймодателем, в то время как иные лица несут самостоятельную ответственность перед наймодателем.
Может ли между данными лицами возникнуть спор о порядке пользовании муниципальной квартирой? Ответ очевиден – исключать такой вероятности нельзя. Поэтому, в случае, если проживающие не смогут достигнуть соглашения по порядку пользования квартирой – вправе ли они передать данный спор для разрешения в суд? Вполне.
Отсутствие прямой нормы в ЖК РФ и ГК РФ, которая устанавливает возможность разрешения спора о порядке пользования муниципальной квартирой в судебном порядке, не может служить препятствием для обращения в суд.
Как известно, в соответствии со ст. 3 ГК РФ право на обращение в суд возникает при наличии нарушенного или оспариваемого права, свободы или законного интереса. Т. е. если лицо, проживающее в муниципальной квартире, считает, что его право пользования квартирой нарушено другим лицом, то есть все основания для обращения в суд.
Исключение данной возможности будет означать ограничением на доступ к правосудию, что является нарушением ст. 46 Конституции РФ. Суд будет обязан разрешить спор при необходимости применив аналогию закона.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех собственников, либо при отсутствии такого соглашения – в судебном порядке.
Как видно, закон говорит о правилах определения порядка пользования имуществом, которое находится в собственности. Муниципальные квартиры находятся у граждан на праве социального найма. В соответствии со ст. 60 ЖК РФ наймодатель передает квартиру нанимателю во владение и пользование, т. е. проживающие лица пользуются и владеют квартирой на законных основаниях.
Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма. ЖК РФ не предусматривает правил определения порядка пользования социальным жильем между лицами, проживающими в муниципальной квартире.
Согласно ст. 69 ЖК РФ вместе с нанимателем могут проживать члены его семьи и лица, которые перестали быть членами его семьи. В любом случае данные лица имеют равные с нанимателем права и несут равные по объему обязанности. Единственное отличие – это объем ответственности. Члены семьи нанимателя отвечают солидарно перед наймодателем, в то время как иные лица несут самостоятельную ответственность перед наймодателем.
Может ли между данными лицами возникнуть спор о порядке пользовании муниципальной квартирой? Ответ очевиден – исключать такой вероятности нельзя. Поэтому, в случае, если проживающие не смогут достигнуть соглашения по порядку пользования квартирой – вправе ли они передать данный спор для разрешения в суд? Вполне.
Отсутствие прямой нормы в ЖК РФ и ГК РФ, которая устанавливает возможность разрешения спора о порядке пользования муниципальной квартирой в судебном порядке, не может служить препятствием для обращения в суд.
Как известно, в соответствии со ст. 3 ГК РФ право на обращение в суд возникает при наличии нарушенного или оспариваемого права, свободы или законного интереса. Т. е. если лицо, проживающее в муниципальной квартире, считает, что его право пользования квартирой нарушено другим лицом, то есть все основания для обращения в суд.
Исключение данной возможности будет означать ограничением на доступ к правосудию, что является нарушением ст. 46 Конституции РФ. Суд будет обязан разрешить спор при необходимости применив аналогию закона.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: мо жно ли определить порядок пользования в муниципальной квартире?