В многоквартирном доме
Автор Пользователь удален задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Где проходит граница между частой и общей собственностью в многоквартирном доме и получил лучший ответ
Ответ от Петр Коровьев[гуру]
Принцип разграничения между общей собственностью и частной в многоквартирном доме достаточно простой: все, что находится в квартире и используется исключительно для данного жилого помещения - это "частная" собственность. Если какое-то оборудование, находящееся в квартире, используется более, чем для одной квартиры, - это совместная собственность. Все находящееся вне пределов квартиры - тоже совместная собственность. Например, вся внутриквартирная электрическая проводка в квартире - это частная собственность. Стояки центрального отопления, хотя и находятся в квартире, являются общей собственностью (если Вы перекроете этот стояк - без тепла останутся все квартиры по этому стояку), а батарея - частная собственность (не "работает" батарея - холодно только у Вас). Аналогично по водопроводным и канализационным трубам.
Источник: Некоторые статьи Гражданского кодекса РФ
Ответ от Алексей Шляпников[гуру]
входная дверь в квартиру
входная дверь в квартиру
Ответ от Alerte![гуру]
Ваша квартира - частная собственность, за ней - общая.
См. раздел 2 Жилищного кодекса РФ.
А вот и ссылка на него (это она такая большая) :
Ваша квартира - частная собственность, за ней - общая.
См. раздел 2 Жилищного кодекса РФ.
А вот и ссылка на него (это она такая большая) :
Ответ от Ren[гуру]
Посмотри свои доки на квартиру, там естьэкспликация с границами твоей квартиры, по электрике от систем учета или ввода взависимости где расположено, сантехника от стояков общих от запорной арматуры.
Ссылок не дам уж очень нагловато потребованы (даже наглее чем в платной юр. консультации)
Многоквартирный жилой дом - жилой дом, жилые ячейки (квартиры) которого имеют выход:
- на общие лестничные клетки; и
- на общий для всего дома земельный участок.
В много квартирном доме квартиры объединены:
- вертикальными коммуникационными связями: лестничные клетки, лифты; и
- горизонтальными коммуникационными связями: коридоры, галереи.
Места общего пользования жилых зданий - находящиеся в общем пользовании:
- межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты;
- коридоры, крыши, технические этажи и подвалы;
- ограждающие несущие и ненесущие конструкции;
- инженерное оборудование и специальное инженерное оборудование;
- придомовая территория.
Содержащиеся в ст. 1 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N51218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» основные понятия и термины используются не только в этом законодательном акте, а являются обязательными для всей сферы регулируемых отношений. Понятие «жилищный фонд» дано в ст. 1 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» 2: «Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома... квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Поскольку понятие «жилищный фонд» определяется как совокупность всех жилых помещений, необходимо коснуться содержания этого понятия. Статья 673 Гражданского кодекса РФ раскрывает понятие жилого помещения при определении объекта договора найма жилого помещения: «Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)». В ст. 288 Гражданского кодекса РФ (п. 2) указывается на предназначение жилых помещений для проживания граждан. Упоминание в определении понятия «жилищный фонд» жилых домов необходимо отнести в первую очередь к одноквартирным домам. Таким образом, под жилищным фондом целесообразно понимать совокупность всех жилых помещений любой формы собственности, предназначенных для проживания граждан.
Посмотри свои доки на квартиру, там естьэкспликация с границами твоей квартиры, по электрике от систем учета или ввода взависимости где расположено, сантехника от стояков общих от запорной арматуры.
Ссылок не дам уж очень нагловато потребованы (даже наглее чем в платной юр. консультации)
Многоквартирный жилой дом - жилой дом, жилые ячейки (квартиры) которого имеют выход:
- на общие лестничные клетки; и
- на общий для всего дома земельный участок.
В много квартирном доме квартиры объединены:
- вертикальными коммуникационными связями: лестничные клетки, лифты; и
- горизонтальными коммуникационными связями: коридоры, галереи.
Места общего пользования жилых зданий - находящиеся в общем пользовании:
- межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты;
- коридоры, крыши, технические этажи и подвалы;
- ограждающие несущие и ненесущие конструкции;
- инженерное оборудование и специальное инженерное оборудование;
- придомовая территория.
Содержащиеся в ст. 1 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N51218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» основные понятия и термины используются не только в этом законодательном акте, а являются обязательными для всей сферы регулируемых отношений. Понятие «жилищный фонд» дано в ст. 1 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» 2: «Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома... квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Поскольку понятие «жилищный фонд» определяется как совокупность всех жилых помещений, необходимо коснуться содержания этого понятия. Статья 673 Гражданского кодекса РФ раскрывает понятие жилого помещения при определении объекта договора найма жилого помещения: «Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)». В ст. 288 Гражданского кодекса РФ (п. 2) указывается на предназначение жилых помещений для проживания граждан. Упоминание в определении понятия «жилищный фонд» жилых домов необходимо отнести в первую очередь к одноквартирным домам. Таким образом, под жилищным фондом целесообразно понимать совокупность всех жилых помещений любой формы собственности, предназначенных для проживания граждан.
Ответ от Иванов иван[гуру]
Законодательные источники вам привели. Дополнительно ст. 36 ЖК РФ1. Общее имущество в многоквартирном доме - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям; тесно связанные с помещениями назначением и следующие их судьбе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за его пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном участке.
В общем имуществе собственников в многоквартирном доме доля конкретного собственника определяет его обязанности по затратам в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт названных видов общего имущества, т. е. это обязательные платежи, производимые собственником с учетом его доли в общем имуществе или так называемое бремя содержания имущества на основе долевой собственности.
Неиспользование собственником принадлежащих ему помещений на основе общей долевой собственности либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах по содержанию и ремонту, в других расходах.
Доля собственника в общем объеме обязательных платежей может служить основанием определения числа голосов одного лица на общем собрании собственников в многоквартирном доме. Однако следует иметь в виду: каждый собственник при осуществлении права общей долевой собственности независимо от размера своей доли в принципе имеет один голос.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с положениями ст. 83, 85 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 20 - 22 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Земельные участки передаются в общую долевую собственность собственникам в нормативных размерах бесплатно. При этом нормативный размер земельного участка определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно многоквартирным домом и иным объектом недвижимости, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания) , с учетом соблюдения норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, противопожарной безопасности, санитарных зон между зданиями, иных норм, обеспечивающих нормативные условия проживания.
2, 3, 4. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются общим имуществом в соответствии с целевым назначением, правилами пользования. Права распоряжения ограничены. По решению собственников помещений, принятому на их собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если такая передача не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, коридоры, ограждающие и несущие конструкции, лифтовые, иные шахты, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся внутри помещений.
По решению собственников помещений могут быть переданы в срочное пользование (на основе договора) другим лицам: лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, земельные участки, если это, как отмечалось, не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Такая передача на возмездных началах может быть вызвана интересами предпринимательской деятельности, получения имущественной выгоды от размещения в подвалах ресторанов, бар
Законодательные источники вам привели. Дополнительно ст. 36 ЖК РФ1. Общее имущество в многоквартирном доме - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям; тесно связанные с помещениями назначением и следующие их судьбе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за его пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном участке.
В общем имуществе собственников в многоквартирном доме доля конкретного собственника определяет его обязанности по затратам в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт названных видов общего имущества, т. е. это обязательные платежи, производимые собственником с учетом его доли в общем имуществе или так называемое бремя содержания имущества на основе долевой собственности.
Неиспользование собственником принадлежащих ему помещений на основе общей долевой собственности либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения собственника полностью или частично от участия в общих расходах по содержанию и ремонту, в других расходах.
Доля собственника в общем объеме обязательных платежей может служить основанием определения числа голосов одного лица на общем собрании собственников в многоквартирном доме. Однако следует иметь в виду: каждый собственник при осуществлении права общей долевой собственности независимо от размера своей доли в принципе имеет один голос.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с положениями ст. 83, 85 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 20 - 22 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Земельные участки передаются в общую долевую собственность собственникам в нормативных размерах бесплатно. При этом нормативный размер земельного участка определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно многоквартирным домом и иным объектом недвижимости, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания) , с учетом соблюдения норм Градостроительного кодекса Российской Федерации, противопожарной безопасности, санитарных зон между зданиями, иных норм, обеспечивающих нормативные условия проживания.
2, 3, 4. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются общим имуществом в соответствии с целевым назначением, правилами пользования. Права распоряжения ограничены. По решению собственников помещений, принятому на их собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если такая передача не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, коридоры, ограждающие и несущие конструкции, лифтовые, иные шахты, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся внутри помещений.
По решению собственников помещений могут быть переданы в срочное пользование (на основе договора) другим лицам: лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, земельные участки, если это, как отмечалось, не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Такая передача на возмездных началах может быть вызвана интересами предпринимательской деятельности, получения имущественной выгоды от размещения в подвалах ресторанов, бар
Ответ от Ёергей[гуру]
Где проходит граница между частой и общей собственностью в многоквартирном доме
Смею вас уверить что как такой собственности не имеется, границ тоже не имеется. Есть ограждающие конструкции, коими являются стены и собственно дверь. Все стены являются общей собственностью, стояки тоже. Электрика квартиры лежит в кабель каналах стен в которых могут лежать провода из соседней квартиры, даже распред коробки могут быть общими. Ссылок не даю, даю рекомендацию к разумному подходу.. Соседи!
Где проходит граница между частой и общей собственностью в многоквартирном доме
Смею вас уверить что как такой собственности не имеется, границ тоже не имеется. Есть ограждающие конструкции, коими являются стены и собственно дверь. Все стены являются общей собственностью, стояки тоже. Электрика квартиры лежит в кабель каналах стен в которых могут лежать провода из соседней квартиры, даже распред коробки могут быть общими. Ссылок не даю, даю рекомендацию к разумному подходу.. Соседи!
Ответ от Vadimych[гуру]
Прямо под входной дверью,т.е. порог!
Прямо под входной дверью,т.е. порог!
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Где проходит граница между частой и общей собственностью в многоквартирном доме