Как правильно расплачиваться с рабочими? (ремонт квартиры)

Ответ от Андрей Куликов[гуру]
1 Договор подряда .
с указанием этапов работ, с прописаной стоимостью работ, со сроками работ ,
1, 1 Перечень работ, это обычно приложение к договору .
1, 2 Подпись бригадира прораба под перечнем работ и под аналогом ППРа плана производства работ .
1,3 Перечень материалов, который необходим для работ по этапу по виду работ и т д Так же за подписью прораба бригадира . Не хватило, или лишнего купили, надо понимать почему это вышло и кто должен за это отвечать .
1 4 в договоре прописывайте пункт о виде отчетности за полученные финансы. По идее нужен официальный документ договор с фирмой или ИП это поможет потом в заполнении декларации Затраченные деньги на ремонт новой квартиры не облагаются налогами .
1, 4, 1 Расписывайте все нюансы подьем материалов к примеру уборку мусора строительного то се Иначе потом возможно будут за это выставлять доп счет .
Прописывайте пункт, что оплата выполняется по этапам и после финансовой отчетности за предоставленные предоплату средства на приобретение материалов
Финансовая отчетность т н реестр расходов с внятными понятными разделами Понятными вам, А не форма КС 2 которую поймут только специалисты . или скорее обычная кривонаписанная писулька .
Так же по расходу материалов . Почему уходит то или иное колличество соответствует это расчитанному и Тех условиям на материал или нет .
Далее по предоплате .Расписывайте этапы работ -демонтаж, подготовку поверхностей, инженерные сети электрика сантехника, отделочные работы -полы, кафель, потолки и т д И выдавайте аванс так и прописывайте это важный юридический термин, а не предоплата не более 20% отстоимости каждого этапа а не на всю стоимость ремонта .
Точно так же и на закупку материалов Купили за этап отчитались выполнили сдали можно и дальше приступать
Иначе или финансы будут где то лежать или квартира будет завалена материалами Да бывает нужно проплачивать плитку паркет или сантехнику если это заказные позиции Но не на 100% а примерно на 30. Так и выдавайте финансы на канкретный раздел, а не вобщем на расходы .
Оставляйте достаточную сумму на полное завершение работ После полного отчета выдачи необходимых документов схем исполнения гарантийных талонов на технику и установленное оборудование Подведение всех итогов Только тогда окончательный расчет. А то бывает, получат рабочие финансы, а доделывать при необходимости тот или иной косяк не спешат .
А еще очень неплохо пригласить уровня технадзора, который и будет смотреть за проведением работ и контролировать качество и расходовывание - списывание материалов . Равно и их стоимость .