Налог продажа недвижимости
Автор Наталья Вадимовна задал вопрос в разделе Жилищное право
в каких случаях облагается налогом продажа и покупка квартиры? и получил лучший ответ
Ответ от Ўрий[гуру]
Покупка квартиры налогом не облагается, наоборот, можно даже получить получить возврат части ранее уплаченного НДФЛ (если раньше не пользовались налоговым имущественным вычетом по п. п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ) .
Налог на доход от продажи квартиры придется уплатить в случаях, если квартира была в собственности менее 3-х лет.
Размер налога составит 13% от цены по договору купли-продажи, уменьшенной:
- на 1 млн. руб. (это размер имущественный вычет для этого случая;
ИЛИ
- на сумму ранее произведенных и документально подтвержденных затрат на приобретение этой квартиры.
Выбор между этими вариантами продавец квартиры производит по своему усмотрению (п. п. 1 п. 1 ст. 229 НК РФ) .
Удачи
Ответ от Александр[гуру]
При продаже во всех случаях (но есть право на налоговый вычет). При покупке, ни в каких случаях ( слава Богу налога на расходы пока у нас нет).
При продаже во всех случаях (но есть право на налоговый вычет). При покупке, ни в каких случаях ( слава Богу налога на расходы пока у нас нет).
Ответ от Марго[гуру]
Обязательства по уплате налогов у сторон по сделке наступают после государственной регистрации прав собственности на недвижимость, то есть с момента внесения записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимость.
В то же время и продавец, и покупатель имеют право на имущественный налоговый вычет, то есть возврат части НДФЛ при строительстве, покупке или продаже недвижимого имущества.
Собственник, продающий недвижимость, платит налог с дохода (НДФЛ) от ее продажи. Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы россиян от продажи недвижимого имущества облагаются налогом по ставке 13%. Сумма для расчета налога - налоговая база - определяется исходя из доходов за минусом сумм имущественных налоговых вычетов (возвращения НДФЛ при покупке жилья). То есть если доход от продажи квартиры составляет 1 млн руб. , а вычет - 200 тыс. руб. , то налоговая база будет равна 800 тыс. руб.
С покупателя недвижимости налог не взимается. Но после того как он станет полноправным собственником, ему придется платить налог на имущество. Объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения. Налог исчисляется от стоимости жилого помещения: чем дороже имущество, тем выше налог.
Для недвижимости стоимостью выше 500 тыс. руб. (то есть почти всех квартир в Петербурге) ставка составит 0,3-2%.
Итак, налогоплательщик - и продавец, и покупатель - имеет право на имущественный налоговый вычет. Покупатели могут получить вычет и на ту сумму, которую выплачивают в качестве процентов по кредитам, выданным на приобретение жилья.
Размер вычета не превышает 1 млн руб. в том случае, если владелец продает имущество, находившееся в его собственности менее трех лет.
Когда происходит продажа недвижимости, которой гражданин владел три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в полном объеме. Другими словами, в этом случае продавец недвижимости не будет платить никаких налогов на доходы физических лиц. Равно как и продавец, которому отчуждаемый объект принадлежал на праве собственности менее трех лет, но цена сделки не превышает 1 млн руб.
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по месту жительства или регистрации. Декларация подается после окончания налогового периода.
Вместо использования своего права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму облагаемых налогом доходов.
При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, величина имущественного налогового вычета распределяется между всеми совладельцами пропорционально их доле.
Обязательства по уплате налогов у сторон по сделке наступают после государственной регистрации прав собственности на недвижимость, то есть с момента внесения записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимость.
В то же время и продавец, и покупатель имеют право на имущественный налоговый вычет, то есть возврат части НДФЛ при строительстве, покупке или продаже недвижимого имущества.
Собственник, продающий недвижимость, платит налог с дохода (НДФЛ) от ее продажи. Согласно Налоговому кодексу РФ, доходы россиян от продажи недвижимого имущества облагаются налогом по ставке 13%. Сумма для расчета налога - налоговая база - определяется исходя из доходов за минусом сумм имущественных налоговых вычетов (возвращения НДФЛ при покупке жилья). То есть если доход от продажи квартиры составляет 1 млн руб. , а вычет - 200 тыс. руб. , то налоговая база будет равна 800 тыс. руб.
С покупателя недвижимости налог не взимается. Но после того как он станет полноправным собственником, ему придется платить налог на имущество. Объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения. Налог исчисляется от стоимости жилого помещения: чем дороже имущество, тем выше налог.
Для недвижимости стоимостью выше 500 тыс. руб. (то есть почти всех квартир в Петербурге) ставка составит 0,3-2%.
Итак, налогоплательщик - и продавец, и покупатель - имеет право на имущественный налоговый вычет. Покупатели могут получить вычет и на ту сумму, которую выплачивают в качестве процентов по кредитам, выданным на приобретение жилья.
Размер вычета не превышает 1 млн руб. в том случае, если владелец продает имущество, находившееся в его собственности менее трех лет.
Когда происходит продажа недвижимости, которой гражданин владел три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в полном объеме. Другими словами, в этом случае продавец недвижимости не будет платить никаких налогов на доходы физических лиц. Равно как и продавец, которому отчуждаемый объект принадлежал на праве собственности менее трех лет, но цена сделки не превышает 1 млн руб.
Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления при подаче им налоговой декларации в налоговый орган по месту жительства или регистрации. Декларация подается после окончания налогового периода.
Вместо использования своего права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму облагаемых налогом доходов.
При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, величина имущественного налогового вычета распределяется между всеми совладельцами пропорционально их доле.
Ответ от Глебыч[гуру]
Покупка квартиры не облагается, при продажи квартиры втечении трех лет после покупки вы должны заплатить подоходнй налог помоему 13или 15% от суммы превышаюшей покупную стоимость квартиры. При продаже после трех лет налог не платится, если у вас это единственное жилье.
Покупка квартиры не облагается, при продажи квартиры втечении трех лет после покупки вы должны заплатить подоходнй налог помоему 13или 15% от суммы превышаюшей покупную стоимость квартиры. При продаже после трех лет налог не платится, если у вас это единственное жилье.
Ответ от Consul-96[эксперт]
Налоговый кодекс Российской Федерации
часть первая от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ
и часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ
(с изменениями от 19 июля 2009 г. )
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.
***
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.
Налоговый кодекс Российской Федерации
часть первая от 31 июля 1998 г. N 146-ФЗ
и часть вторая от 5 августа 2000 г. N 117-ФЗ
(с изменениями от 19 июля 2009 г. )
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты.
***
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.
Ответ от Дед[гуру]
Покупка не облагается налогом - это не доход, а расход. Продажа облагается НДФЛ (глава 23 НК РФ). Рассчитывается налоговая база. Или на сумму покупки уменьшается доход (если документы сохранились) или на налоговые вычеты (см ст. 220 НК РФ). В любом случае надо подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ по окончании года (бланк - на сайте ФНС)
Покупка не облагается налогом - это не доход, а расход. Продажа облагается НДФЛ (глава 23 НК РФ). Рассчитывается налоговая база. Или на сумму покупки уменьшается доход (если документы сохранились) или на налоговые вычеты (см ст. 220 НК РФ). В любом случае надо подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ по окончании года (бланк - на сайте ФНС)
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: в каких случаях облагается налогом продажа и покупка квартиры?