налог от продажи имущества полученного по наследству

Ответ от Александра Харченко[гуру]
Это будет зависеть от того, сколько времени пройдет с даты смерти наследодателя, т. е. того, от кого получено наследство.
Официальная позиция Минфина РФ следующая:
Все, что получено физ. лицом от продажи имущества, принадлежащего ему на праве собственности, признается его доходом. При этом часть таких доходов из налогообложения исключается - эти исключения перечислены в ст. 217 НК РФ. Конкретно применительно к продаже имущества - исключаются доходы, полученные от продажи имущества, бывшего в собственности три года и более. Способ получения имущества в собственность при налогообложении (на текущее состояние законодательства) не учитывается. Степень родства — значения не имеет.
Таким образом, продажа имущества, полученного в наследство, облагается налогом а доходы физических лиц на общих основаниях:
- если оно находится в собственности наследника на момент продажи три года и более — не облагается;
- если менее трех лет — облагается.
При расчете налога физическое лицо в праве применить вычеты, предусмотренные п. 1 ст. 220 НК РФ. Так как наследование — сделка безвозмездная, то вычеты будет фиксированными:
- дача — учитывается как «недвижимое имущество» - в пределах 1 млн. руб.;
- гараж и машина — учитываются как «прочее имущество» - в пределах 250 тыс. руб. (на оба, а не по отдельности).
Важно тут — момент возникновения права собственности.
По общему правилу право собственности возникает с даты государственной регистрации этого права. Но наследование — исключение.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). При этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).
Таким образом, период нахождения в собственности унаследованного имущества нужно отсчитывать с даты смерти наследодателя.
Получаем следующее: доход, полученный от продажи имущества, полученного в наследство, облагается налогом — в том случае, если со дня смерти наследодателя прошло менее 3-х лет. Кроме того, потребуется отчитаться по сделке — предоставить декларацию.
Если же со дня смерти наследодателя прошло три года и более, то ничего платить и сдавать не надо, независимо от того, когда наследник принял наследство и когда зарегистрировал право собственности на него.