Можно ли продать свою долю в квартире
Автор Vadim-osadchi@mail.ru задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Можно ли продать долю в квартире и получил лучший ответ
Ответ от Андрей Суворов[гуру]
Ну продать то может и можно, но для начала надо предложить эту долю другому совладельцу, так называемое преимущественное право на покупку, если другой совладелец не ответит в течении месяца или ответит отказом купить, то только тогда можешь продать только по цене НЕ НИЖЕ предложеной совладельцу. И последнее, а кто ее купит? ?
И еще разделение счетов и прочее к праву собственности отношения не имеет.. .
ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
можно, если она выделена...
Конечно можно, есть несколько ньюансов но не существенных. обращайтесь поможем с продажей!!
Кстати у меня сейчас есть покупатель как раз ищем подходящую нам комнату или долю!!
Конечно, если квартира в долевой собственности
Имущество принадлежащее на праве частной собственности может отчуждаться любым путём ( включая куплю-продажу, дарение, мену, завещание и т.д.) Однако не стоит забывать о нормах ст. 250 ГК РФ.
В соответствии со ст. 250. ГК РФ (Преимущественное право покупки)
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Вам надо предложить свою долю сначала другим собственникам ( или соседям по квартире которые пользуются помещением на ином праве кроме как собственность) в случае их отказа вы можете спокойно продать свою долю любому лицу. Данная сделка не требует нотариального заверения и оформляется в простой письменной форме , потом регистрируется в ФРС ( бывшее ГБР) .
можно
да можно !
Лучше дулю и подороже
Выделить свою долю и оформить на неё право собственности. Для этого необходимо, другому собственнику или собственникам предложить заключить договор о переводе квартиры из совместной собствености в долевую. Если не согласиться тогда необходимо обратиться в суд с таким требованием. После того как суд признает твоё право на долю.Её нужно зарегистрировать в Регистрационной палате.
Далее написать другому собстеннику (ам) письмо в котором изложить то, что собираешся продать свою часть квартиры и предлагаешь ему ее приобрести. Срок рассмотрения такого письма должен быть не менее 30 дн. (в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ). Если он (и) отказывается либо не отвечает, то после этого ты вправе предложить свою часть квартиры третьим лицам т.е. кому угодно. При этом цена предложения доли квартиры последующим потенциальным покупателям не м.б. менее первоначальной цены заявленной матери.
если доля квартиры продается чужому человеку, то должны быть выделены отдельные лицевые счета,
если одно свидетельство тогда ее должны признать комунальной, что бы выдань несколько свидетельств.
если у тебя доли выделены, это оформляется в бывшей юстиции - ФРСе, то можно. Элина
ее можно продать владельцам второй половины, если в течение месяца они не согласятся на покупку, тогда любым людям
можно, но вы обязаны снача предложить эту долю совладельцам квартиры, они имеют преимущество на покупку
если документы оформлены все - да, но первоочердное право на покупку - у других дольщиков по квартире, и только после письменного отказа - можно продать 3 лицу
Конечно, сейчас разделяют лицевые счета и продают отдельно комнаты и долю в местах общего пользования. Короче, медленно, но верно возвращаемся к коммуналкам... 🙁