Если квартира в собственности менее 3 лет
Автор ЁталкерСемецкий задал вопрос в разделе Жилищное право
Покупка квартиры менее 3 лет в собственности. и получил лучший ответ
Ответ от Алексей Фролов[гуру]
Платит продающий. Покупатель ничего не платит =) вот когда вы ее перепродать решите, тогда это ваша головная боль.
Вычет действительно милион/ как вариант сумма за которую кв купленна. (тоесть купили за 3 мил продали за 3,2 - с 200 тыс 13 % заплатите)
Кстати если продавец не вкурсе про налоги - это его проблеммы. Вам ничего не грозит.
Обычно продавцы предлагают указать в договоре сумму меньшую, а остальное просто передать "мимо кассы". Более прошаренные остальную сумму запихивают в ремонтные работы (тут продавцу нужны док-ты о проведении этих работ, но не факт, что у вашего они есть) Опасность для покупателя в данном случае - расторжение договора (оспаривание и признание недействительным) Тоесть вам продается квартира официально за милион, фактически за 5. Затем продавец подает в суд и просит признать сделку не действительной в связи с ...(вариантов много, например несовершеннолетние дети, ранее прописанные в этой квартире и имеющие долю) суд обязует вас вернуть квартиру а продавца вернуть деньги. в итоге вам вернут милион, а еще 4 останется у продавца.
Алексей Фролов
Мыслитель
(8881)
тем не менее такое случается.
Покупатель не платит налог, налог проблема продавца... .
а вы еще как покупатель напротив, получите 13% возврата от ранее уплаченных налогов, по закону имущественного вычета, если ранее им не пользовались.... Его один раз в жизни дают...
Нам эту тему Вам и говорить с продавцом не надо. Уплата налога его проблема. Налог этот с продажи, Вы же покупаете! При покупки недвижимости налог не платится.. Можете быть спокойны. Вы же, если не воспользовались ранее имеете право на 13%налоговый вычет с купленной квартиры. Имеете, читайте тутhttp://
Удачной покупки!
Оплата налогов это проблема продавца.
Поступают следующим образом:
-занижают стоимость в ДКП.
И вы как покупатель думаете, НУЖНА ВАМ ТАКАЯ СДЕЛКА ИЛИ НЕТ.
"Внезапно" цена не может повысится... потому что изменение стоимости предмета сделки возможно только при СОГЛАСИИ сторон -участников сделки.
Если продавец настолько глуп, что повышает стоимость квартиры на сумму налогов, то ему такую квартиру НИКОГДА НЕ ПРОДАТЬ... пока не сможет указать полную стоимость (3 года права собственности) .
Лазейка безопасная для покупателя это серьезная проверка истории квартиры и оснований регистрации прав собственности на продавца.