Автор Николай Ефимов задал вопрос в разделе Жилищное право
купля продажа квартиры и получил лучший ответ
Ответ от Евгений Маношкин[гуру]
Выписка из ЕГРП покажет обременения на квартиру..., выписка из поквартирной карты - покажет кто зарегистрирован в квартире.... Здесь главное, чтоб не было прав третьих лиц.... Выписка из лицевого счета - покажет долги по коммуналке.... Выписка из налоговой - покажет долги по налогам.... и т. д. Для регистрации сделки в рег. палате нужен договор купли-продажи с приложенными документами ( свидетельство на право собственнности с основанием.. (договор купли-продажи, приватизации и т. д.) , кадастровый паспорт квартиры, выписка из поквартирной карты, согласие супруга/ги на продажу-покупку....) , госпошлина и гражданские паспорта сторон сделки и присутствие...
Ответ от Ёрш[гуру]
Любой кредит за квартиру обременяет ее залогом, который регистрируется в ЕГРП. Залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит регистрации. Вывод - выписка нужна свежая, желательно не более 5-дневной давности. Для купли-продажи Вы подписываете договор, а вот для регистрации перехода прав собственности - ряд документов - техпаспорт на квартиру, свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ФЛЦ, выписка из домовой книги, паспорта продавца и покупателя и прочее - в территориальном отделе Росреестра на стеночке список документов висит. Когда будете выписываться из квартиры, когда вывозить свои вещи и в каком порядке и когда производить расчеты - все определите договором между продавцом и покупателем.
Согласна с первыми двумя ответившими.
Совет. Маклер (риэлтор) пусть подбирает варианты продавцов и покупателей, а юриста (адвоката) для сопровождения сделки - наймите отдельно, не стесняйтесь на эти затраты, Вы многим рискуете. Юрист вовремя затормозит сомнительные действия контрагентов и предотвратит ошибки риэлтора, а также скажет свое веское слово в конторах, выдающих справки, не позволит Вам заключить невыгодный для Вас договор, поможет с проверкой юридической чистоты квартир, поможет при расчетах в банке, обеспечит получение Вами результата.
Любой кредит за квартиру обременяет ее залогом, который регистрируется в ЕГРП. Залог недвижимого имущества (ипотека) подлежит регистрации. Вывод - выписка нужна свежая, желательно не более 5-дневной давности. Для купли-продажи Вы подписываете договор, а вот для регистрации перехода прав собственности - ряд документов - техпаспорт на квартиру, свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ФЛЦ, выписка из домовой книги, паспорта продавца и покупателя и прочее - в территориальном отделе Росреестра на стеночке список документов висит. Когда будете выписываться из квартиры, когда вывозить свои вещи и в каком порядке и когда производить расчеты - все определите договором между продавцом и покупателем.
Согласна с первыми двумя ответившими.
Совет. Маклер (риэлтор) пусть подбирает варианты продавцов и покупателей, а юриста (адвоката) для сопровождения сделки - наймите отдельно, не стесняйтесь на эти затраты, Вы многим рискуете. Юрист вовремя затормозит сомнительные действия контрагентов и предотвратит ошибки риэлтора, а также скажет свое веское слово в конторах, выдающих справки, не позволит Вам заключить невыгодный для Вас договор, поможет с проверкой юридической чистоты квартир, поможет при расчетах в банке, обеспечит получение Вами результата.
Ответ от Игорь .[новичек]
Мен.... сам занимаюсь ипотеками. короче тебе нужна выписка из ЕГРП ( которая у тебя походу уже есть) там должно быть указано что ОБРЕМЕНЕНИЙ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВААНО ( т. е. и залогов никаких тоже нет) , и справка из ЖЭКа что там нет никаких прописанных лиц ( в т. ч. выбывших)
Мен.... сам занимаюсь ипотеками. короче тебе нужна выписка из ЕГРП ( которая у тебя походу уже есть) там должно быть указано что ОБРЕМЕНЕНИЙ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВААНО ( т. е. и залогов никаких тоже нет) , и справка из ЖЭКа что там нет никаких прописанных лиц ( в т. ч. выбывших)
Ответ от Андрей Суворов[гуру]
Присоединяюсь к предыдущему оратору
У вас общий вопрос что бы ответить на него не хватить тут места
что покупает что продаете
нет информации для ответа.
Присоединяюсь к предыдущему оратору
У вас общий вопрос что бы ответить на него не хватить тут места
что покупает что продаете
нет информации для ответа.
Ответ от Александр[гуру]
Вы уже на половине пути к потере денег и квартиры. Не делайте ни одного шага не заключив соглашения с юристом (адвокатом) на сопровождение сделок. Не путайте юриста (адвоката) с маклером, которые еще себя называют риэлторами. Это в половине случаев банальные мошенники.
Вы уже на половине пути к потере денег и квартиры. Не делайте ни одного шага не заключив соглашения с юристом (адвокатом) на сопровождение сделок. Не путайте юриста (адвоката) с маклером, которые еще себя называют риэлторами. Это в половине случаев банальные мошенники.
Ответ от Инга[гуру]
Для продаи квартиры нужны правоустанавливающие документы, справка ф9, св-во о праве собственности, паспорт БТИ, проект договора. Насчет кредитов отдельных справок не существует. Выписываются из кврат иры обычно в течении месяца после регситрации сделки ( пока документы лежат в ФРС)
Для покупки нужен только ваш паспорт и согласие супруги (если она есть) , остальные документы все готовит продавец
Для продаи квартиры нужны правоустанавливающие документы, справка ф9, св-во о праве собственности, паспорт БТИ, проект договора. Насчет кредитов отдельных справок не существует. Выписываются из кврат иры обычно в течении месяца после регситрации сделки ( пока документы лежат в ФРС)
Для покупки нужен только ваш паспорт и согласие супруги (если она есть) , остальные документы все готовит продавец
Ответ от Fg fdg[активный]
1. когда вы точно договоритесь о совершении сделки купли продажи квартиры - вам необходимо будет выписаться. так как с вашей пропиской вашу квартиру у вас никто не купит. Можете на след. день вписаться в новую квартиру. так будет правильно.
2. Если бы квартира была заложенга под кредит, то на ней было оброеменение права - ЗАЛОГ. так как в выписке указано, что залогов нет - соответственно, квартира не под залогом.
3. из документов в принципе у вас должен бвть только договор купли продажи который вы потом зарегистрируете в фрс и получите свидетельство о праве собственности.
для безопаснои себя - вмм необходима выписка из егрп - у вас она есть, ну и свидетельство собственника -думаю он вам его тоже предъявил.
вообще 2 договора купли продажи необходимо отдать юристу на экспертизу и возможные риски. могу вам помочь за небольшие деньги и быстрое время.
1. когда вы точно договоритесь о совершении сделки купли продажи квартиры - вам необходимо будет выписаться. так как с вашей пропиской вашу квартиру у вас никто не купит. Можете на след. день вписаться в новую квартиру. так будет правильно.
2. Если бы квартира была заложенга под кредит, то на ней было оброеменение права - ЗАЛОГ. так как в выписке указано, что залогов нет - соответственно, квартира не под залогом.
3. из документов в принципе у вас должен бвть только договор купли продажи который вы потом зарегистрируете в фрс и получите свидетельство о праве собственности.
для безопаснои себя - вмм необходима выписка из егрп - у вас она есть, ну и свидетельство собственника -думаю он вам его тоже предъявил.
вообще 2 договора купли продажи необходимо отдать юристу на экспертизу и возможные риски. могу вам помочь за небольшие деньги и быстрое время.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: купля продажа квартиры