Купить в ипотеку квартиру
Автор Александра Гараева задал вопрос в разделе Жилищное право
можно ли купить в ипотеку квартиру, которая уже находится под ипотекой и получил лучший ответ
Ответ от Просто (((СЕРЁГА)))[гуру]
Если она арестована за неуплату банком-тогда можно...
Ответ от Нина давыденко[гуру]
можно. переуступка прав.
можно. переуступка прав.
Ответ от Їудо[гуру]
Можно. Рисков почти нет, только по срокам месяца на 2 затянется. Лучше использовать схемы, которые предлагает этот банк.
Можно. Рисков почти нет, только по срокам месяца на 2 затянется. Лучше использовать схемы, которые предлагает этот банк.
Ответ от Евгений Валериевич Казаков[гуру]
Можно. С согласия банка.
1. Перемена лиц в договоре ипотеки.
2. С целью погашения задолженности.
Можно. С согласия банка.
1. Перемена лиц в договоре ипотеки.
2. С целью погашения задолженности.
Ответ от Ўрий Витальевич[гуру]
Купить нельзя. Возможна только переуступка прав.
Купить нельзя. Возможна только переуступка прав.
Ответ от Melee[гуру]
Можно. Один банк снимает ипотеку, другой её накладывает.
Дополнительных рисков никаких, всё как при обычной покупке.
Можно. Один банк снимает ипотеку, другой её накладывает.
Дополнительных рисков никаких, всё как при обычной покупке.
Ответ от Алексей Андреевич РИЭЛТОР[гуру]
С согласия банка.
С согласия банка.
Ответ от Елена Виноградова[гуру]
Покупатель выплачивает продавцу сумму, равную остатку ипотечного кредита, они составляют договор задатка. С этого момента покупатель уже не может отказаться лот сделки, иначе обязан вернуть задаток в двойном размере. Покупатель для пущего спокойствия может в тот же день прогуляться с продавцом до банка, где тот вносит остатки и закрывает кредитный договор, о чем банк выдаст справку. После этого отправляетесь в отдел Росреестра, где покупатель пишет сразу два заявления: 1) на снятие обременений, 2)на переход права собственности к покупателю. Через несколько дней покупатель получает свидетельство о праве собственности. Не забудьте только с покупателем до регистрации окончательно рассчитаться. Никаких рисков особых нет, все как в обычной сделке.
Покупатель выплачивает продавцу сумму, равную остатку ипотечного кредита, они составляют договор задатка. С этого момента покупатель уже не может отказаться лот сделки, иначе обязан вернуть задаток в двойном размере. Покупатель для пущего спокойствия может в тот же день прогуляться с продавцом до банка, где тот вносит остатки и закрывает кредитный договор, о чем банк выдаст справку. После этого отправляетесь в отдел Росреестра, где покупатель пишет сразу два заявления: 1) на снятие обременений, 2)на переход права собственности к покупателю. Через несколько дней покупатель получает свидетельство о праве собственности. Не забудьте только с покупателем до регистрации окончательно рассчитаться. Никаких рисков особых нет, все как в обычной сделке.
Ответ от Александра Якушева[активный]
Схема сделки проста, рисков нет, банк отказать в продаже не может:
В день сделки по купли-продажи покупатель перечисляет в счет погашения часть стоимости квартиры ( тут можно договором аванса подстраховаться), оставшиеся деньги кладет на другой счет или в ячейку (под условия доступа- свидетельство на Вас и снятое обремение), подписывается в этот же день договор купли-продажи и документы уходят на регистрацию. В регистрационной палате снимается обременение банка (залог) и одновременно оформляется квартира на Вас. Вы счастливы с новой квартирой (без ипотеки!!!), а продавец только с этого момента может забрать свой остаток от продажи.
Как видите, в данной схеме риски и продавца, и покупателя застрахованы.
Для данной формы продавцу надо будет только предварительно обсудить условия с банком, потому что они должны тоже подготовить необходимый пакет документов для снятия обременения, сделки по продаже квартиры и полному погашению кредита.
Профессиональный опыт, являюсь специалистом ипотечного банка.
Схема сделки проста, рисков нет, банк отказать в продаже не может:
В день сделки по купли-продажи покупатель перечисляет в счет погашения часть стоимости квартиры ( тут можно договором аванса подстраховаться), оставшиеся деньги кладет на другой счет или в ячейку (под условия доступа- свидетельство на Вас и снятое обремение), подписывается в этот же день договор купли-продажи и документы уходят на регистрацию. В регистрационной палате снимается обременение банка (залог) и одновременно оформляется квартира на Вас. Вы счастливы с новой квартирой (без ипотеки!!!), а продавец только с этого момента может забрать свой остаток от продажи.
Как видите, в данной схеме риски и продавца, и покупателя застрахованы.
Для данной формы продавцу надо будет только предварительно обсудить условия с банком, потому что они должны тоже подготовить необходимый пакет документов для снятия обременения, сделки по продаже квартиры и полному погашению кредита.
Профессиональный опыт, являюсь специалистом ипотечного банка.
Ответ от Елена[гуру]
Я покупала квартиру .находящуюся в ипотеке, причем это была купля продажа. а не переуступка. так как я покупала под 12%.а у продавцов она была под 14%.Все происходило в один день. Банк перечислил деньги на наш счет, я перечислила их на счет продавца. продавец получил от нас дополнительно деньги и перечислил всю сумму задолжности обратно в банк, остаток оставил себе. на все это ушло не более 1 часа. Далее с представителем банка пошли в Росреестр, где он снял обременение с покупателя и далее прошла сделка с обременением на нас.
Я покупала квартиру .находящуюся в ипотеке, причем это была купля продажа. а не переуступка. так как я покупала под 12%.а у продавцов она была под 14%.Все происходило в один день. Банк перечислил деньги на наш счет, я перечислила их на счет продавца. продавец получил от нас дополнительно деньги и перечислил всю сумму задолжности обратно в банк, остаток оставил себе. на все это ушло не более 1 часа. Далее с представителем банка пошли в Росреестр, где он снял обременение с покупателя и далее прошла сделка с обременением на нас.
Ответ от 22 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: можно ли купить в ипотеку квартиру, которая уже находится под ипотекой