Автор Dikaya задал вопрос в разделе Жилищное право
Обязан ли собственник жилья платить земельный налог? и получил лучший ответ
Ответ от Александра Харченко[гуру]
Налог на землю уплачивает собственник земельного участка.
ТСЖ будет уплачивать земельный налог на участок под домом тогда и только тогда, когда этот участок оформлен в собственность именно ТСЖ. Сомневаюсь, что Ваше ТСЖ озаботилось такой "головной болью". Также ТСЖ платить налог, если в этом доме ему принадлежит помещение (жилое или нежилое) , но только в соответствующей доле.
В ряде городов ТСЖ вообще не являются плательщиками налога (им представляется льгота) .
Так что ТСЖ может быть плательщиком земельного налога, но это не обязательно.
А вот по умолчанию" - по положениям Жилищного кодекса - земельный участок под домом "принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в этом доме. При этом неважно, оформлялась ли земля в их собственность или нет - главное, что собственнику принадлежит квартира в доме. Этого достаточно, чтобы по закону считаться еще и собственником земли под домом и придомовой территории.
Таким образом, собственник квартиры в доме одновременно является и собственником земельного участка под домом - ее части (доля определяется исходя из общего количества собственников квартир). Соответственно, помимо налога на имущество на квартиру, он обязан уплачивать и земельный налог.
Естественно, уплачивать налог физическое лицо будет в соответствии с уведомлением, поскольку рассчитывает его налоговая инспекция по полученным от кадастровой палаты сведениям.
должен раз в год определенную сумму
Налог на имущество, зем. налог у физлиц м. б. , но по уведомлениям налоговой, нет уведомления- нет обязанности платить.
Письмо Минфина России от 10.12.2014 N 03-05-04-02/63602
Вопрос: Об освобождении от уплаты земельного налога в отношении земельных участков под многоквартирными домами, находящихся в общей долевой собственности собственников помещений.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМА
от 10 декабря 2014 г. N 03-05-04-02/63602, от 2 декабря 2014 г. N 03-05-04-02/61589
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу налогообложения земельных участков под многоквартирными домами и сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 389 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) объектом налогообложения по земельному налогу признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен земельный налог.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 4 статьи 37 Жилищного Кодекса).
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе самостоятельно распоряжаться долей земельного участка, занимаемого многоквартирным домом.
В соответствии с Инструкцией об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29, внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в котором также указываются сведения о собственниках конкретных помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.
Пунктом 3 статьи