Автор Kisa задал вопрос в разделе Жилищное право
когда нужно отдавать деньги при покупке квартиры? и получил лучший ответ
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Куда пойдем заключать договор?
Вообще передача денег это исполнение обязательства по договору. и не может быть исполнения, если самого договора еще нет- не заключен.
Так к юристу- оформлять договор в простой письм. форме- согласовать все существ. условия договора. порядок и сроки исполнения обязательств по договору: передача денег и передача квартиры, порядок и основания расторжения договора, санкции за нарушение сроков исполнения обязательств. Согласовали все существ. условия договора и оформили в простой письм. форме и подписали стороны- значит заключили договор.
далее действовать в соотв. с договором. Регить переход права собственности на покупателя в упр. Росреестра по месту нахождения недвижимости.
А порядок расчетов по договору м. б. разный. см. как согласуете в договоре. м. б. наличный (в руки по расписке или через ячейку банка) , безналичный ( перечисление на счет продавца, или аккредитив) , можно всю сумму, можно частями, после закл. договора, но до регистр. перехода права, можно после рег. перехода права.
Аккредитив оптим. способ для двух сторон, ИМХО. и деньги всю сумму перечисляет покупатель, но продавец получит только после рег. перехода права собственности и передачи квартиры по акту.
Ничего никуда переводить нельзя. Только через банковскую ячейку и лучше в присутствии нотариуса или адвоката.
Как в договоре купли-продажи написано так и делайте.
В любом случае обязательно оформите расписку о получении денег у нотариуса. Вы предложите это продавцу и сразу поймете собирается ли он вас кинуть. Но расписочку все же возьмите. Деньги счет любят!
В момент подписания договора, если конечно в договоре именно так и написано...
Депозит нотариуса.
Только банковская ячейка!! ! Или депозитные счета нотариуса банка, независимого посредника, лучше юриста.
Только через депозит!!!
вы правильно думаете
лучше воспользоваться советами, которые вам уже дали, например использовать для этих целей банковскую ячейку